Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 741 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 104 999,75 € | 104 999,75 € |
| Salaire net mensuel minimum | 318 181 € / mois | 299 999 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 419 280 € | 19 160 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 443 525 € | 18 184 525 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 741 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 213 092 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 266 515 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 741 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 608 592,13 € | 651 404,87 € | 17 132 407,87 € |
| Année 2 | 631 684,76 € | 628 312,24 € | 16 500 723,11 € |
| Année 3 | 655 653,61 € | 604 343,39 € | 15 845 069,50 € |
| Année 4 | 680 531,94 € | 579 465,06 € | 15 164 537,56 € |
| Année 5 | 706 354,25 € | 553 642,75 € | 14 458 183,31 € |
| Année 6 | 733 156,42 € | 526 840,58 € | 13 725 026,89 € |
| Année 7 | 760 975,53 € | 499 021,47 € | 12 964 051,36 € |
| Année 8 | 789 850,24 € | 470 146,76 € | 12 174 201,12 € |
| Année 9 | 819 820,57 € | 440 176,43 € | 11 354 380,55 € |
| Année 10 | 850 928,11 € | 409 068,89 € | 10 503 452,44 € |
| Année 11 | 883 216,00 € | 376 781,00 € | 9 620 236,44 € |
| Année 12 | 916 729,05 € | 343 267,95 € | 8 703 507,39 € |
| Année 13 | 951 513,72 € | 308 483,28 € | 7 751 993,67 € |
| Année 14 | 987 618,27 € | 272 378,73 € | 6 764 375,40 € |
| Année 15 | 1 025 092,78 € | 234 904,22 € | 5 739 282,62 € |
| Année 16 | 1 063 989,24 € | 196 007,76 € | 4 675 293,38 € |
| Année 17 | 1 104 361,59 € | 155 635,41 € | 3 570 931,79 € |
| Année 18 | 1 146 265,86 € | 113 731,14 € | 2 424 665,93 € |
| Année 19 | 1 189 760,13 € | 70 236,87 € | 1 234 905,80 € |
| Année 20 | 1 234 905,80 € | 25 092,24 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 741 000 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 212 892 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 774 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.