Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 791 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 105 295,68 € | 105 295,68 € |
| Salaire net mensuel minimum | 319 078 € / mois | 300 845 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 423 280 € | 19 214 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 444 775 € | 18 235 775 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 791 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 213 692 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 267 265 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 791 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 610 307,41 € | 653 240,75 € | 17 180 692,59 € |
| Année 2 | 633 465,12 € | 630 083,04 € | 16 547 227,47 € |
| Année 3 | 657 501,53 € | 606 046,63 € | 15 889 725,94 € |
| Année 4 | 682 449,99 € | 581 098,17 € | 15 207 275,95 € |
| Année 5 | 708 345,10 € | 555 203,06 € | 14 498 930,85 € |
| Année 6 | 735 222,78 € | 528 325,38 € | 13 763 708,07 € |
| Année 7 | 763 120,31 € | 500 427,85 € | 13 000 587,76 € |
| Année 8 | 792 076,40 € | 471 471,76 € | 12 208 511,36 € |
| Année 9 | 822 131,21 € | 441 416,95 € | 11 386 380,15 € |
| Année 10 | 853 326,41 € | 410 221,75 € | 10 533 053,74 € |
| Année 11 | 885 705,31 € | 377 842,85 € | 9 647 348,43 € |
| Année 12 | 919 312,81 € | 344 235,35 € | 8 728 035,62 € |
| Année 13 | 954 195,51 € | 309 352,65 € | 7 773 840,11 € |
| Année 14 | 990 401,81 € | 273 146,35 € | 6 783 438,30 € |
| Année 15 | 1 027 981,94 € | 235 566,22 € | 5 755 456,36 € |
| Année 16 | 1 066 988,04 € | 196 560,12 € | 4 688 468,32 € |
| Année 17 | 1 107 474,18 € | 156 073,98 € | 3 580 994,14 € |
| Année 18 | 1 149 496,54 € | 114 051,62 € | 2 431 497,60 € |
| Année 19 | 1 193 113,42 € | 70 434,74 € | 1 238 384,18 € |
| Année 20 | 1 238 384,18 € | 25 162,86 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 791 000 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 779 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.