Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 891 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 105 887,53 € | 105 887,53 € |
| Salaire net mensuel minimum | 320 871 € / mois | 302 536 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 431 280 € | 19 322 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 447 275 € | 18 338 275 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 891 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 214 892 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 268 765 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 891 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 613 737,87 € | 656 912,49 € | 17 277 262,13 € |
| Année 2 | 637 025,74 € | 633 624,62 € | 16 640 236,39 € |
| Année 3 | 661 197,26 € | 609 453,10 € | 15 979 039,13 € |
| Année 4 | 686 285,94 € | 584 364,42 € | 15 292 753,19 € |
| Année 5 | 712 326,60 € | 558 323,76 € | 14 580 426,59 € |
| Année 6 | 739 355,36 € | 531 295,00 € | 13 841 071,23 € |
| Année 7 | 767 409,70 € | 503 240,66 € | 13 073 661,53 € |
| Année 8 | 796 528,53 € | 474 121,83 € | 12 277 133,00 € |
| Année 9 | 826 752,27 € | 443 898,09 € | 11 450 380,73 € |
| Année 10 | 858 122,85 € | 412 527,51 € | 10 592 257,88 € |
| Année 11 | 890 683,72 € | 379 966,64 € | 9 701 574,16 € |
| Année 12 | 924 480,11 € | 346 170,25 € | 8 777 094,05 € |
| Année 13 | 959 558,91 € | 311 091,45 € | 7 817 535,14 € |
| Année 14 | 995 968,72 € | 274 681,64 € | 6 821 566,42 € |
| Année 15 | 1 033 760,08 € | 236 890,28 € | 5 787 806,34 € |
| Année 16 | 1 072 985,41 € | 197 664,95 € | 4 714 820,93 € |
| Année 17 | 1 113 699,12 € | 156 951,24 € | 3 601 121,81 € |
| Année 18 | 1 155 957,69 € | 114 692,67 € | 2 445 164,12 € |
| Année 19 | 1 199 819,72 € | 70 830,64 € | 1 245 344,40 € |
| Année 20 | 1 245 344,40 € | 25 304,28 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 891 000 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 789 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.