Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 891 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 90 226,35 € | 90 226,35 € |
| Salaire net mensuel minimum | 273 413 € / mois | 257 790 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 431 280 € | 19 322 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 447 275 € | 18 338 275 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 891 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 214 892 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 268 765 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 891 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 290 671,68 € | 792 044,52 € | 17 600 328,32 € |
| Année 2 | 303 903,94 € | 778 812,26 € | 17 296 424,38 € |
| Année 3 | 317 738,57 € | 764 977,63 € | 16 978 685,81 € |
| Année 4 | 332 203,03 € | 750 513,17 € | 16 646 482,78 € |
| Année 5 | 347 325,93 € | 735 390,27 € | 16 299 156,85 € |
| Année 6 | 363 137,28 € | 719 578,92 € | 15 936 019,57 € |
| Année 7 | 379 668,40 € | 703 047,80 € | 15 556 351,17 € |
| Année 8 | 396 952,08 € | 685 764,12 € | 15 159 399,09 € |
| Année 9 | 415 022,56 € | 667 693,64 € | 14 744 376,53 € |
| Année 10 | 433 915,67 € | 648 800,53 € | 14 310 460,86 € |
| Année 11 | 453 668,85 € | 629 047,35 € | 13 856 792,01 € |
| Année 12 | 474 321,26 € | 608 394,94 € | 13 382 470,75 € |
| Année 13 | 495 913,84 € | 586 802,36 € | 12 886 556,91 € |
| Année 14 | 518 489,35 € | 564 226,85 € | 12 368 067,56 € |
| Année 15 | 542 092,60 € | 540 623,60 € | 11 825 974,96 € |
| Année 16 | 566 770,32 € | 515 945,88 € | 11 259 204,64 € |
| Année 17 | 592 571,46 € | 490 144,74 € | 10 666 633,18 € |
| Année 18 | 619 547,14 € | 463 169,06 € | 10 047 086,04 € |
| Année 19 | 647 750,84 € | 434 965,36 € | 9 399 335,20 € |
| Année 20 | 677 238,45 € | 405 477,75 € | 8 722 096,75 € |
| Année 21 | 708 068,45 € | 374 647,75 € | 8 014 028,30 € |
| Année 22 | 740 301,91 € | 342 414,29 € | 7 273 726,39 € |
| Année 23 | 774 002,74 € | 308 713,46 € | 6 499 723,65 € |
| Année 24 | 809 237,73 € | 273 478,47 € | 5 690 485,92 € |
| Année 25 | 846 076,75 € | 236 639,45 € | 4 844 409,17 € |
| Année 26 | 884 592,77 € | 198 123,43 € | 3 959 816,40 € |
| Année 27 | 924 862,16 € | 157 854,04 € | 3 034 954,24 € |
| Année 28 | 966 964,74 € | 115 751,46 € | 2 067 989,50 € |
| Année 29 | 1 010 983,95 € | 71 732,25 € | 1 057 005,55 € |
| Année 30 | 1 057 005,55 € | 25 709,15 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 891 000 € sur 30 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 431 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 447 275 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 789 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.