Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 991 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 90 730,66 € | 90 730,66 € |
| Salaire net mensuel minimum | 274 941 € / mois | 259 230 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 439 280 € | 19 430 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 449 775 € | 18 440 775 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 991 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 216 092 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 270 265 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 991 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 292 296,31 € | 796 471,61 € | 17 698 703,69 € |
| Année 2 | 305 602,56 € | 783 165,36 € | 17 393 101,13 € |
| Année 3 | 319 514,52 € | 769 253,40 € | 17 073 586,61 € |
| Année 4 | 334 059,81 € | 754 708,11 € | 16 739 526,80 € |
| Année 5 | 349 267,24 € | 739 500,68 € | 16 390 259,56 € |
| Année 6 | 365 166,98 € | 723 600,94 € | 16 025 092,58 € |
| Année 7 | 381 790,49 € | 706 977,43 € | 15 643 302,09 € |
| Année 8 | 399 170,78 € | 689 597,14 € | 15 244 131,31 € |
| Année 9 | 417 342,27 € | 671 425,65 € | 14 826 789,04 € |
| Année 10 | 436 340,96 € | 652 426,96 € | 14 390 448,08 € |
| Année 11 | 456 204,55 € | 632 563,37 € | 13 934 243,53 € |
| Année 12 | 476 972,40 € | 611 795,52 € | 13 457 271,13 € |
| Année 13 | 498 685,65 € | 590 082,27 € | 12 958 585,48 € |
| Année 14 | 521 387,39 € | 567 380,53 € | 12 437 198,09 € |
| Année 15 | 545 122,54 € | 543 645,38 € | 11 892 075,55 € |
| Année 16 | 569 938,20 € | 518 829,72 € | 11 322 137,35 € |
| Année 17 | 595 883,55 € | 492 884,37 € | 10 726 253,80 € |
| Année 18 | 623 010,02 € | 465 757,90 € | 10 103 243,78 € |
| Année 19 | 651 371,33 € | 437 396,59 € | 9 451 872,45 € |
| Année 20 | 681 023,78 € | 407 744,14 € | 8 770 848,67 € |
| Année 21 | 712 026,10 € | 376 741,82 € | 8 058 822,57 € |
| Année 22 | 744 439,70 € | 344 328,22 € | 7 314 382,87 € |
| Année 23 | 778 328,91 € | 310 439,01 € | 6 536 053,96 € |
| Année 24 | 813 760,85 € | 275 007,07 € | 5 722 293,11 € |
| Année 25 | 850 805,74 € | 237 962,18 € | 4 871 487,37 € |
| Année 26 | 889 537,05 € | 199 230,87 € | 3 981 950,32 € |
| Année 27 | 930 031,53 € | 158 736,39 € | 3 051 918,79 € |
| Année 28 | 972 369,43 € | 116 398,49 € | 2 079 549,36 € |
| Année 29 | 1 016 634,68 € | 72 133,24 € | 1 062 914,68 € |
| Année 30 | 1 062 914,68 € | 25 852,88 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 991 000 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.