Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 991 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 93 775,13 € | 93 775,13 € |
| Salaire net mensuel minimum | 284 167 € / mois | 267 929 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 439 280 € | 19 430 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 449 775 € | 18 440 775 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 991 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 216 092 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 270 265 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 991 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 434 931,19 € | 690 370,37 € | 17 556 068,81 € |
| Année 2 | 452 109,88 € | 673 191,68 € | 17 103 958,93 € |
| Année 3 | 469 967,07 € | 655 334,49 € | 16 633 991,86 € |
| Année 4 | 488 529,61 € | 636 771,95 € | 16 145 462,25 € |
| Année 5 | 507 825,28 € | 617 476,28 € | 15 637 636,97 € |
| Année 6 | 527 883,13 € | 597 418,43 € | 15 109 753,84 € |
| Année 7 | 548 733,16 € | 576 568,40 € | 14 561 020,68 € |
| Année 8 | 570 406,75 € | 554 894,81 € | 13 990 613,93 € |
| Année 9 | 592 936,37 € | 532 365,19 € | 13 397 677,56 € |
| Année 10 | 616 355,87 € | 508 945,69 € | 12 781 321,69 € |
| Année 11 | 640 700,38 € | 484 601,18 € | 12 140 621,31 € |
| Année 12 | 666 006,42 € | 459 295,14 € | 11 474 614,89 € |
| Année 13 | 692 312,01 € | 432 989,55 € | 10 782 302,88 € |
| Année 14 | 719 656,59 € | 405 644,97 € | 10 062 646,29 € |
| Année 15 | 748 081,22 € | 377 220,34 € | 9 314 565,07 € |
| Année 16 | 777 628,55 € | 347 673,01 € | 8 536 936,52 € |
| Année 17 | 808 342,93 € | 316 958,63 € | 7 728 593,59 € |
| Année 18 | 840 270,43 € | 285 031,13 € | 6 888 323,16 € |
| Année 19 | 873 459,00 € | 251 842,56 € | 6 014 864,16 € |
| Année 20 | 907 958,42 € | 217 343,14 € | 5 106 905,74 € |
| Année 21 | 943 820,51 € | 181 481,05 € | 4 163 085,23 € |
| Année 22 | 981 099,04 € | 144 202,52 € | 3 181 986,19 € |
| Année 23 | 1 019 850,00 € | 105 451,56 € | 2 162 136,19 € |
| Année 24 | 1 060 131,49 € | 65 170,07 € | 1 102 004,70 € |
| Année 25 | 1 102 004,70 € | 23 297,55 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 991 000 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 215 892 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.