Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 991 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 106 479,37 € | 106 479,37 € |
| Salaire net mensuel minimum | 322 665 € / mois | 304 227 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 439 280 € | 19 430 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 449 775 € | 18 440 775 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 991 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 216 092 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 270 265 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 991 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 617 168,19 € | 660 584,25 € | 17 373 831,81 € |
| Année 2 | 640 586,24 € | 637 166,20 € | 16 733 245,57 € |
| Année 3 | 664 892,85 € | 612 859,59 € | 16 068 352,72 € |
| Année 4 | 690 121,75 € | 587 630,69 € | 15 378 230,97 € |
| Année 5 | 716 307,96 € | 561 444,48 € | 14 661 923,01 € |
| Année 6 | 743 487,79 € | 534 264,65 € | 13 918 435,22 € |
| Année 7 | 771 698,94 € | 506 053,50 € | 13 146 736,28 € |
| Année 8 | 800 980,54 € | 476 771,90 € | 12 345 755,74 € |
| Année 9 | 831 373,21 € | 446 379,23 € | 11 514 382,53 € |
| Année 10 | 862 919,11 € | 414 833,33 € | 10 651 463,42 € |
| Année 11 | 895 661,98 € | 382 090,46 € | 9 755 801,44 € |
| Année 12 | 929 647,26 € | 348 105,18 € | 8 826 154,18 € |
| Année 13 | 964 922,12 € | 312 830,32 € | 7 861 232,06 € |
| Année 14 | 1 001 535,43 € | 276 217,01 € | 6 859 696,63 € |
| Année 15 | 1 039 538,02 € | 238 214,42 € | 5 820 158,61 € |
| Année 16 | 1 078 982,59 € | 198 769,85 € | 4 741 176,02 € |
| Année 17 | 1 119 923,86 € | 157 828,58 € | 3 621 252,16 € |
| Année 18 | 1 162 418,63 € | 115 333,81 € | 2 458 833,53 € |
| Année 19 | 1 206 525,79 € | 71 226,65 € | 1 252 307,74 € |
| Année 20 | 1 252 307,74 € | 25 445,81 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 991 000 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 304 227 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.