Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 041 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 106 775,30 € | 106 775,30 € |
| Salaire net mensuel minimum | 323 562 € / mois | 305 072 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 443 280 € | 19 484 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 451 025 € | 18 492 025 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 041 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 216 692 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 271 015 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 041 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 618 883,49 € | 662 420,11 € | 17 422 116,51 € |
| Année 2 | 642 366,59 € | 638 937,01 € | 16 779 749,92 € |
| Année 3 | 666 740,79 € | 614 562,81 € | 16 113 009,13 € |
| Année 4 | 692 039,80 € | 589 263,80 € | 15 420 969,33 € |
| Année 5 | 718 298,79 € | 563 004,81 € | 14 702 670,54 € |
| Année 6 | 745 554,16 € | 535 749,44 € | 13 957 116,38 € |
| Année 7 | 773 843,70 € | 507 459,90 € | 13 183 272,68 € |
| Année 8 | 803 206,68 € | 478 096,92 € | 12 380 066,00 € |
| Année 9 | 833 683,83 € | 447 619,77 € | 11 546 382,17 € |
| Année 10 | 865 317,39 € | 415 986,21 € | 10 681 064,78 € |
| Année 11 | 898 151,29 € | 383 152,31 € | 9 782 913,49 € |
| Année 12 | 932 231,03 € | 349 072,57 € | 8 850 682,46 € |
| Année 13 | 967 603,92 € | 313 699,68 € | 7 883 078,54 € |
| Année 14 | 1 004 318,98 € | 276 984,62 € | 6 878 759,56 € |
| Année 15 | 1 042 427,18 € | 238 876,42 € | 5 836 332,38 € |
| Année 16 | 1 081 981,39 € | 199 322,21 € | 4 754 350,99 € |
| Année 17 | 1 123 036,47 € | 158 267,13 € | 3 631 314,52 € |
| Année 18 | 1 165 649,29 € | 115 654,31 € | 2 465 665,23 € |
| Année 19 | 1 209 879,11 € | 71 424,49 € | 1 255 786,12 € |
| Année 20 | 1 255 786,12 € | 25 516,46 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 041 000 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 305 072 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 216 492 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.