Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 141 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 107 367,15 € | 107 367,15 € |
| Salaire net mensuel minimum | 325 355 € / mois | 306 763 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 451 280 € | 19 592 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 453 525 € | 18 594 525 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 141 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 217 892 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 272 515 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 141 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 622 313,93 € | 666 091,87 € | 17 518 686,07 € |
| Année 2 | 645 927,23 € | 642 478,57 € | 16 872 758,84 € |
| Année 3 | 670 436,49 € | 617 969,31 € | 16 202 322,35 € |
| Année 4 | 695 875,76 € | 592 530,04 € | 15 506 446,59 € |
| Année 5 | 722 280,30 € | 566 125,50 € | 14 784 166,29 € |
| Année 6 | 749 686,74 € | 538 719,06 € | 14 034 479,55 € |
| Année 7 | 778 133,10 € | 510 272,70 € | 13 256 346,45 € |
| Année 8 | 807 658,85 € | 480 746,95 € | 12 448 687,60 € |
| Année 9 | 838 304,91 € | 450 100,89 € | 11 610 382,69 € |
| Année 10 | 870 113,82 € | 418 291,98 € | 10 740 268,87 € |
| Année 11 | 903 129,70 € | 385 276,10 € | 9 837 139,17 € |
| Année 12 | 937 398,36 € | 351 007,44 € | 8 899 740,81 € |
| Année 13 | 972 967,30 € | 315 438,50 € | 7 926 773,51 € |
| Année 14 | 1 009 885,91 € | 278 519,89 € | 6 916 887,60 € |
| Année 15 | 1 048 205,35 € | 240 200,45 € | 5 868 682,25 € |
| Année 16 | 1 087 978,79 € | 200 427,01 € | 4 780 703,46 € |
| Année 17 | 1 129 261,42 € | 159 144,38 € | 3 651 442,04 € |
| Année 18 | 1 172 110,47 € | 116 295,33 € | 2 479 331,57 € |
| Année 19 | 1 216 585,41 € | 71 820,39 € | 1 262 746,16 € |
| Année 20 | 1 262 746,16 € | 25 657,87 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 141 000 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 217 692 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 306 763 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 451 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 453 525 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.