Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 191 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 107 663,07 € | 107 663,07 € |
| Salaire net mensuel minimum | 326 252 € / mois | 307 609 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 455 280 € | 19 646 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 454 775 € | 18 645 775 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 191 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 218 492 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 273 265 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 191 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 624 029,08 € | 667 927,76 € | 17 566 970,92 € |
| Année 2 | 647 707,46 € | 644 249,38 € | 16 919 263,46 € |
| Année 3 | 672 284,28 € | 619 672,56 € | 16 246 979,18 € |
| Année 4 | 697 793,66 € | 594 163,18 € | 15 549 185,52 € |
| Année 5 | 724 270,97 € | 567 685,87 € | 14 824 914,55 € |
| Année 6 | 751 752,94 € | 540 203,90 € | 14 073 161,61 € |
| Année 7 | 780 277,69 € | 511 679,15 € | 13 292 883,92 € |
| Année 8 | 809 884,84 € | 482 072,00 € | 12 482 999,08 € |
| Année 9 | 840 615,36 € | 451 341,48 € | 11 642 383,72 € |
| Année 10 | 872 511,96 € | 419 444,88 € | 10 769 871,76 € |
| Année 11 | 905 618,83 € | 386 338,01 € | 9 864 252,93 € |
| Année 12 | 939 981,91 € | 351 974,93 € | 8 924 271,02 € |
| Année 13 | 975 648,91 € | 316 307,93 € | 7 948 622,11 € |
| Année 14 | 1 012 669,25 € | 279 287,59 € | 6 935 952,86 € |
| Année 15 | 1 051 094,31 € | 240 862,53 € | 5 884 858,55 € |
| Année 16 | 1 090 977,37 € | 200 979,47 € | 4 793 881,18 € |
| Année 17 | 1 132 373,78 € | 159 583,06 € | 3 661 507,40 € |
| Année 18 | 1 175 340,93 € | 116 615,91 € | 2 486 166,47 € |
| Année 19 | 1 219 938,47 € | 72 018,37 € | 1 266 228,00 € |
| Année 20 | 1 266 228,00 € | 25 728,64 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 191 000 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 218 292 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 455 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 454 775 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.