Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 191 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 131 118,91 € | 131 118,91 € |
| Salaire net mensuel minimum | 397 330 € / mois | 374 625 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 455 280 € | 19 646 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 454 775 € | 18 645 775 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 191 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 218 492 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 273 265 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 191 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 930 246,33 € | 643 180,59 € | 17 260 753,67 € |
| Année 2 | 964 485,62 € | 608 941,30 € | 16 296 268,05 € |
| Année 3 | 999 985,14 € | 573 441,78 € | 15 296 282,91 € |
| Année 4 | 1 036 791,31 € | 536 635,61 € | 14 259 491,60 € |
| Année 5 | 1 074 952,17 € | 498 474,75 € | 13 184 539,43 € |
| Année 6 | 1 114 517,62 € | 458 909,30 € | 12 070 021,81 € |
| Année 7 | 1 155 539,35 € | 417 887,57 € | 10 914 482,46 € |
| Année 8 | 1 198 070,92 € | 375 356,00 € | 9 716 411,54 € |
| Année 9 | 1 242 167,97 € | 331 258,95 € | 8 474 243,57 € |
| Année 10 | 1 287 888,05 € | 285 538,87 € | 7 186 355,52 € |
| Année 11 | 1 335 290,98 € | 238 135,94 € | 5 851 064,54 € |
| Année 12 | 1 384 438,61 € | 188 988,31 € | 4 466 625,93 € |
| Année 13 | 1 435 395,24 € | 138 031,68 € | 3 031 230,69 € |
| Année 14 | 1 488 227,39 € | 85 199,53 € | 1 543 003,30 € |
| Année 15 | 1 543 003,30 € | 30 422,80 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 191 000 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 218 292 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.