Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 291 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 131 839,70 € | 131 839,70 € |
| Salaire net mensuel minimum | 399 514 € / mois | 376 685 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 463 280 € | 19 754 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 457 275 € | 18 748 275 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 291 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 219 692 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 274 765 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 291 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 935 360,10 € | 646 716,30 € | 17 355 639,90 € |
| Année 2 | 969 787,61 € | 612 288,79 € | 16 385 852,29 € |
| Année 3 | 1 005 482,31 € | 576 594,09 € | 15 380 369,98 € |
| Année 4 | 1 042 490,79 € | 539 585,61 € | 14 337 879,19 € |
| Année 5 | 1 080 861,45 € | 501 214,95 € | 13 257 017,74 € |
| Année 6 | 1 120 644,37 € | 461 432,03 € | 12 136 373,37 € |
| Année 7 | 1 161 891,61 € | 420 184,79 € | 10 974 481,76 € |
| Année 8 | 1 204 656,99 € | 377 419,41 € | 9 769 824,77 € |
| Année 9 | 1 248 996,44 € | 333 079,96 € | 8 520 828,33 € |
| Année 10 | 1 294 967,89 € | 287 108,51 € | 7 225 860,44 € |
| Année 11 | 1 342 631,38 € | 239 445,02 € | 5 883 229,06 € |
| Année 12 | 1 392 049,20 € | 190 027,20 € | 4 491 179,86 € |
| Année 13 | 1 443 285,93 € | 138 790,47 € | 3 047 893,93 € |
| Année 14 | 1 496 408,52 € | 85 667,88 € | 1 551 485,41 € |
| Année 15 | 1 551 485,41 € | 30 590,03 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 291 000 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 219 492 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.