Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 291 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 108 254,92 € | 108 254,92 € |
| Salaire net mensuel minimum | 328 045 € / mois | 309 300 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 463 280 € | 19 754 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 457 275 € | 18 748 275 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 291 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 219 692 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 274 765 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 291 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 627 459,54 € | 671 599,50 € | 17 663 540,46 € |
| Année 2 | 651 268,10 € | 647 790,94 € | 17 012 272,36 € |
| Année 3 | 675 980,04 € | 623 079,00 € | 16 336 292,32 € |
| Année 4 | 701 629,63 € | 597 429,41 € | 15 634 662,69 € |
| Année 5 | 728 252,47 € | 570 806,57 € | 14 906 410,22 € |
| Année 6 | 755 885,55 € | 543 173,49 € | 14 150 524,67 € |
| Année 7 | 784 567,12 € | 514 491,92 € | 13 365 957,55 € |
| Année 8 | 814 336,97 € | 484 722,07 € | 12 551 620,58 € |
| Année 9 | 845 236,44 € | 453 822,60 € | 11 706 384,14 € |
| Année 10 | 877 308,39 € | 421 750,65 € | 10 829 075,75 € |
| Année 11 | 910 597,26 € | 388 461,78 € | 9 918 478,49 € |
| Année 12 | 945 149,26 € | 353 909,78 € | 8 973 329,23 € |
| Année 13 | 981 012,32 € | 318 046,72 € | 7 992 316,91 € |
| Année 14 | 1 018 236,16 € | 280 822,88 € | 6 974 080,75 € |
| Année 15 | 1 056 872,45 € | 242 186,59 € | 5 917 208,30 € |
| Année 16 | 1 096 974,76 € | 202 084,28 € | 4 820 233,54 € |
| Année 17 | 1 138 598,73 € | 160 460,31 € | 3 681 634,81 € |
| Année 18 | 1 181 802,09 € | 117 256,95 € | 2 499 832,72 € |
| Année 19 | 1 226 644,80 € | 72 414,24 € | 1 273 187,92 € |
| Année 20 | 1 273 187,92 € | 25 870,04 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 291 000 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 829 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 219 492 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.