Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 341 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 108 550,84 € | 108 550,84 € |
| Salaire net mensuel minimum | 328 942 € / mois | 310 145 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 467 280 € | 19 808 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 458 525 € | 18 799 525 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 341 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 220 292 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 275 515 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 341 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 629 174,72 € | 673 435,36 € | 17 711 825,28 € |
| Année 2 | 653 048,32 € | 649 561,76 € | 17 058 776,96 € |
| Année 3 | 677 827,80 € | 624 782,28 € | 16 380 949,16 € |
| Année 4 | 703 547,51 € | 599 062,57 € | 15 677 401,65 € |
| Année 5 | 730 243,16 € | 572 366,92 € | 14 947 158,49 € |
| Année 6 | 757 951,76 € | 544 658,32 € | 14 189 206,73 € |
| Année 7 | 786 711,74 € | 515 898,34 € | 13 402 494,99 € |
| Année 8 | 816 562,99 € | 486 047,09 € | 12 585 932,00 € |
| Année 9 | 847 546,91 € | 455 063,17 € | 11 738 385,09 € |
| Année 10 | 879 706,53 € | 422 903,55 € | 10 858 678,56 € |
| Année 11 | 913 086,38 € | 389 523,70 € | 9 945 592,18 € |
| Année 12 | 947 732,83 € | 354 877,25 € | 8 997 859,35 € |
| Année 13 | 983 693,90 € | 318 916,18 € | 8 014 165,45 € |
| Année 14 | 1 021 019,50 € | 281 590,58 € | 6 993 145,95 € |
| Année 15 | 1 059 761,41 € | 242 848,67 € | 5 933 384,54 € |
| Année 16 | 1 099 973,34 € | 202 636,74 € | 4 833 411,20 € |
| Année 17 | 1 141 711,11 € | 160 898,97 € | 3 691 700,09 € |
| Année 18 | 1 185 032,55 € | 117 577,53 € | 2 506 667,54 € |
| Année 19 | 1 229 997,83 € | 72 612,25 € | 1 276 669,71 € |
| Année 20 | 1 276 669,71 € | 25 940,82 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 341 000 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 220 092 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.