Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 341 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 95 599,45 € | 95 599,45 € |
| Salaire net mensuel minimum | 289 695 € / mois | 273 141 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 467 280 € | 19 808 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 458 525 € | 18 799 525 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 341 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 220 292 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 275 515 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 341 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 443 392,44 € | 703 800,96 € | 17 897 607,56 € |
| Année 2 | 460 905,31 € | 686 288,09 € | 17 436 702,25 € |
| Année 3 | 479 109,93 € | 668 083,47 € | 16 957 592,32 € |
| Année 4 | 498 033,56 € | 649 159,84 € | 16 459 558,76 € |
| Année 5 | 517 704,64 € | 629 488,76 € | 15 941 854,12 € |
| Année 6 | 538 152,67 € | 609 040,73 € | 15 403 701,45 € |
| Année 7 | 559 408,35 € | 587 785,05 € | 14 844 293,10 € |
| Année 8 | 581 503,59 € | 565 689,81 € | 14 262 789,51 € |
| Année 9 | 604 471,51 € | 542 721,89 € | 13 658 318,00 € |
| Année 10 | 628 346,59 € | 518 846,81 € | 13 029 971,41 € |
| Année 11 | 653 164,73 € | 494 028,67 € | 12 376 806,68 € |
| Année 12 | 678 963,08 € | 468 230,32 € | 11 697 843,60 € |
| Année 13 | 705 780,41 € | 441 412,99 € | 10 992 063,19 € |
| Année 14 | 733 656,96 € | 413 536,44 € | 10 258 406,23 € |
| Année 15 | 762 634,57 € | 384 558,83 € | 9 495 771,66 € |
| Année 16 | 792 756,71 € | 354 436,69 € | 8 703 014,95 € |
| Année 17 | 824 068,61 € | 323 124,79 € | 7 878 946,34 € |
| Année 18 | 856 617,25 € | 290 576,15 € | 7 022 329,09 € |
| Année 19 | 890 451,47 € | 256 741,93 € | 6 131 877,62 € |
| Année 20 | 925 622,09 € | 221 571,31 € | 5 206 255,53 € |
| Année 21 | 962 181,81 € | 185 011,59 € | 4 244 073,72 € |
| Année 22 | 1 000 185,55 € | 147 007,85 € | 3 243 888,17 € |
| Année 23 | 1 039 690,38 € | 107 503,02 € | 2 204 197,79 € |
| Année 24 | 1 080 755,55 € | 66 437,85 € | 1 123 442,24 € |
| Année 25 | 1 123 442,24 € | 23 750,73 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 341 000 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 467 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 458 525 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 834 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 273 141 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.