Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 341 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 92 495,75 € | 92 495,75 € |
| Salaire net mensuel minimum | 280 290 € / mois | 264 274 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 467 280 € | 19 808 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 458 525 € | 18 799 525 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 341 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 220 292 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 275 515 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 341 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 297 982,70 € | 811 966,30 € | 18 043 017,30 € |
| Année 2 | 311 547,79 € | 798 401,21 € | 17 731 469,51 € |
| Année 3 | 325 730,42 € | 784 218,58 € | 17 405 739,09 € |
| Année 4 | 340 558,65 € | 769 390,35 € | 17 065 180,44 € |
| Année 5 | 356 061,93 € | 753 887,07 € | 16 709 118,51 € |
| Année 6 | 372 271,00 € | 737 678,00 € | 16 336 847,51 € |
| Année 7 | 389 217,90 € | 720 731,10 € | 15 947 629,61 € |
| Année 8 | 406 936,32 € | 703 012,68 € | 15 540 693,29 € |
| Année 9 | 425 461,30 € | 684 487,70 € | 15 115 231,99 € |
| Année 10 | 444 829,62 € | 665 119,38 € | 14 670 402,37 € |
| Année 11 | 465 079,64 € | 644 869,36 € | 14 205 322,73 € |
| Année 12 | 486 251,50 € | 623 697,50 € | 13 719 071,23 € |
| Année 13 | 508 387,18 € | 601 561,82 € | 13 210 684,05 € |
| Année 14 | 531 530,54 € | 578 418,46 € | 12 679 153,51 € |
| Année 15 | 555 727,44 € | 554 221,56 € | 12 123 426,07 € |
| Année 16 | 581 025,87 € | 528 923,13 € | 11 542 400,20 € |
| Année 17 | 607 475,97 € | 502 473,03 € | 10 934 924,23 € |
| Année 18 | 635 130,16 € | 474 818,84 € | 10 299 794,07 € |
| Année 19 | 664 043,22 € | 445 905,78 € | 9 635 750,85 € |
| Année 20 | 694 272,53 € | 415 676,47 € | 8 941 478,32 € |
| Année 21 | 725 877,98 € | 384 071,02 € | 8 215 600,34 € |
| Année 22 | 758 922,18 € | 351 026,82 € | 7 456 678,16 € |
| Année 23 | 793 470,66 € | 316 478,34 € | 6 663 207,50 € |
| Année 24 | 829 591,88 € | 280 357,12 € | 5 833 615,62 € |
| Année 25 | 867 357,48 € | 242 591,52 € | 4 966 258,14 € |
| Année 26 | 906 842,25 € | 203 106,75 € | 4 059 415,89 € |
| Année 27 | 948 124,50 € | 161 824,50 € | 3 111 291,39 € |
| Année 28 | 991 286,07 € | 118 662,93 € | 2 120 005,32 € |
| Année 29 | 1 036 412,48 € | 73 536,52 € | 1 083 592,84 € |
| Année 30 | 1 083 592,84 € | 26 355,84 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 341 000 € sur 30 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 220 092 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 467 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 458 525 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.