Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 391 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 92 747,91 € | 92 747,91 € |
| Salaire net mensuel minimum | 281 054 € / mois | 264 994 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 471 280 € | 19 862 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 459 775 € | 18 850 775 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 391 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 220 892 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 276 265 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 391 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 298 795,08 € | 814 179,84 € | 18 092 204,92 € |
| Année 2 | 312 397,18 € | 800 577,74 € | 17 779 807,74 € |
| Année 3 | 326 618,47 € | 786 356,45 € | 17 453 189,27 € |
| Année 4 | 341 487,13 € | 771 487,79 € | 17 111 702,14 € |
| Année 5 | 357 032,70 € | 755 942,22 € | 16 754 669,44 € |
| Année 6 | 373 285,92 € | 739 689,00 € | 16 381 383,52 € |
| Année 7 | 390 279,04 € | 722 695,88 € | 15 991 104,48 € |
| Année 8 | 408 045,75 € | 704 929,17 € | 15 583 058,73 € |
| Année 9 | 426 621,28 € | 686 353,64 € | 15 156 437,45 € |
| Année 10 | 446 042,36 € | 666 932,56 € | 14 710 395,09 € |
| Année 11 | 466 347,59 € | 646 627,33 € | 14 244 047,50 € |
| Année 12 | 487 577,18 € | 625 397,74 € | 13 756 470,32 € |
| Année 13 | 509 773,20 € | 603 201,72 € | 13 246 697,12 € |
| Année 14 | 532 979,65 € | 579 995,27 € | 12 713 717,47 € |
| Année 15 | 557 242,52 € | 555 732,40 € | 12 156 474,95 € |
| Année 16 | 582 609,93 € | 530 364,99 € | 11 573 865,02 € |
| Année 17 | 609 132,13 € | 503 842,79 € | 10 964 732,89 € |
| Année 18 | 636 861,69 € | 476 113,23 € | 10 327 871,20 € |
| Année 19 | 665 853,61 € | 447 121,31 € | 9 662 017,59 € |
| Année 20 | 696 165,33 € | 416 809,59 € | 8 965 852,26 € |
| Année 21 | 727 856,95 € | 385 117,97 € | 8 237 995,31 € |
| Année 22 | 760 991,22 € | 351 983,70 € | 7 477 004,09 € |
| Année 23 | 795 633,91 € | 317 341,01 € | 6 681 370,18 € |
| Année 24 | 831 853,59 € | 281 121,33 € | 5 849 516,59 € |
| Année 25 | 869 722,16 € | 243 252,76 € | 4 979 794,43 € |
| Année 26 | 909 314,60 € | 203 660,32 € | 4 070 479,83 € |
| Année 27 | 950 709,39 € | 162 265,53 € | 3 119 770,44 € |
| Année 28 | 993 988,63 € | 118 986,29 € | 2 125 781,81 € |
| Année 29 | 1 039 238,07 € | 73 736,85 € | 1 086 543,74 € |
| Année 30 | 1 086 543,74 € | 26 427,53 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 391 000 € sur 30 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 220 692 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 471 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 459 775 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.