Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 391 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 132 560,49 € | 132 560,49 € |
| Salaire net mensuel minimum | 401 698 € / mois | 378 744 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 471 280 € | 19 862 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 459 775 € | 18 850 775 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 391 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 220 892 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 276 265 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 391 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 940 473,86 € | 650 252,02 € | 17 450 526,14 € |
| Année 2 | 975 089,62 € | 615 636,26 € | 16 475 436,52 € |
| Année 3 | 1 010 979,43 € | 579 746,45 € | 15 464 457,09 € |
| Année 4 | 1 048 190,27 € | 542 535,61 € | 14 416 266,82 € |
| Année 5 | 1 086 770,69 € | 503 955,19 € | 13 329 496,13 € |
| Année 6 | 1 126 771,11 € | 463 954,77 € | 12 202 725,02 € |
| Année 7 | 1 168 243,86 € | 422 482,02 € | 11 034 481,16 € |
| Année 8 | 1 211 243,05 € | 379 482,83 € | 9 823 238,11 € |
| Année 9 | 1 255 824,89 € | 334 900,99 € | 8 567 413,22 € |
| Année 10 | 1 302 047,68 € | 288 678,20 € | 7 265 365,54 € |
| Année 11 | 1 349 971,74 € | 240 754,14 € | 5 915 393,80 € |
| Année 12 | 1 399 659,78 € | 191 066,10 € | 4 515 734,02 € |
| Année 13 | 1 451 176,61 € | 139 549,27 € | 3 064 557,41 € |
| Année 14 | 1 504 589,62 € | 86 136,26 € | 1 559 967,79 € |
| Année 15 | 1 559 967,79 € | 30 757,26 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 391 000 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 839 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 378 744 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.