Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 491 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 133 281,28 € | 133 281,28 € |
| Salaire net mensuel minimum | 403 883 € / mois | 380 804 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 479 280 € | 19 970 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 462 275 € | 18 953 275 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 491 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 222 092 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 277 765 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 491 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 945 587,65 € | 653 787,71 € | 17 545 412,35 € |
| Année 2 | 980 391,59 € | 618 983,77 € | 16 565 020,76 € |
| Année 3 | 1 016 476,59 € | 582 898,77 € | 15 548 544,17 € |
| Année 4 | 1 053 889,73 € | 545 485,63 € | 14 494 654,44 € |
| Année 5 | 1 092 679,94 € | 506 695,42 € | 13 401 974,50 € |
| Année 6 | 1 132 897,88 € | 466 477,48 € | 12 269 076,62 € |
| Année 7 | 1 174 596,13 € | 424 779,23 € | 11 094 480,49 € |
| Année 8 | 1 217 829,11 € | 381 546,25 € | 9 876 651,38 € |
| Année 9 | 1 262 653,41 € | 336 721,95 € | 8 613 997,97 € |
| Année 10 | 1 309 127,50 € | 290 247,86 € | 7 304 870,47 € |
| Année 11 | 1 357 312,14 € | 242 063,22 € | 5 947 558,33 € |
| Année 12 | 1 407 270,32 € | 192 105,04 € | 4 540 288,01 € |
| Année 13 | 1 459 067,30 € | 140 308,06 € | 3 081 220,71 € |
| Année 14 | 1 512 770,75 € | 86 604,61 € | 1 568 449,96 € |
| Année 15 | 1 568 449,96 € | 30 924,50 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 491 000 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 479 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 462 275 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 849 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.