Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 591 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 134 002,07 € | 134 002,07 € |
| Salaire net mensuel minimum | 406 067 € / mois | 382 863 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 487 280 € | 20 078 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 464 775 € | 19 055 775 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 591 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 223 292 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 279 265 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 591 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 950 701,42 € | 657 323,42 € | 17 640 298,58 € |
| Année 2 | 985 693,59 € | 622 331,25 € | 16 654 604,99 € |
| Année 3 | 1 021 973,73 € | 586 051,11 € | 15 632 631,26 € |
| Année 4 | 1 059 589,21 € | 548 435,63 € | 14 573 042,05 € |
| Année 5 | 1 098 589,19 € | 509 435,65 € | 13 474 452,86 € |
| Année 6 | 1 139 024,64 € | 469 000,20 € | 12 335 428,22 € |
| Année 7 | 1 180 948,36 € | 427 076,48 € | 11 154 479,86 € |
| Année 8 | 1 224 415,19 € | 383 609,65 € | 9 930 064,67 € |
| Année 9 | 1 269 481,85 € | 338 542,99 € | 8 660 582,82 € |
| Année 10 | 1 316 207,28 € | 291 817,56 € | 7 344 375,54 € |
| Année 11 | 1 364 652,54 € | 243 372,30 € | 5 979 723,00 € |
| Année 12 | 1 414 880,92 € | 193 143,92 € | 4 564 842,08 € |
| Année 13 | 1 466 957,97 € | 141 066,87 € | 3 097 884,11 € |
| Année 14 | 1 520 951,88 € | 87 072,96 € | 1 576 932,23 € |
| Année 15 | 1 576 932,23 € | 31 091,74 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 591 000 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 223 092 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.