Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 591 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 93 756,53 € | 93 756,53 € |
| Salaire net mensuel minimum | 284 111 € / mois | 267 876 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 487 280 € | 20 078 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 464 775 € | 19 055 775 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 591 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 223 292 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 279 265 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 591 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 302 044,42 € | 823 033,94 € | 18 288 955,58 € |
| Année 2 | 315 794,42 € | 809 283,94 € | 17 973 161,16 € |
| Année 3 | 330 170,36 € | 794 908,00 € | 17 642 990,80 € |
| Année 4 | 345 200,72 € | 779 877,64 € | 17 297 790,08 € |
| Année 5 | 360 915,34 € | 764 163,02 € | 16 936 874,74 € |
| Année 6 | 377 345,32 € | 747 733,04 € | 16 559 529,42 € |
| Année 7 | 394 523,23 € | 730 555,13 € | 16 165 006,19 € |
| Année 8 | 412 483,14 € | 712 595,22 € | 15 752 523,05 € |
| Année 9 | 431 260,66 € | 693 817,70 € | 15 321 262,39 € |
| Année 10 | 450 892,97 € | 674 185,39 € | 14 870 369,42 € |
| Année 11 | 471 419,01 € | 653 659,35 € | 14 398 950,41 € |
| Année 12 | 492 879,47 € | 632 198,89 € | 13 906 070,94 € |
| Année 13 | 515 316,86 € | 609 761,50 € | 13 390 754,08 € |
| Année 14 | 538 775,68 € | 586 302,68 € | 12 851 978,40 € |
| Année 15 | 563 302,41 € | 561 775,95 € | 12 288 675,99 € |
| Année 16 | 588 945,68 € | 536 132,68 € | 11 699 730,31 € |
| Année 17 | 615 756,30 € | 509 322,06 € | 11 083 974,01 € |
| Année 18 | 643 787,43 € | 481 290,93 € | 10 440 186,58 € |
| Année 19 | 673 094,62 € | 451 983,74 € | 9 767 091,96 € |
| Année 20 | 703 735,98 € | 421 342,38 € | 9 063 355,98 € |
| Année 21 | 735 772,20 € | 389 306,16 € | 8 327 583,78 € |
| Année 22 | 769 266,81 € | 355 811,55 € | 7 558 316,97 € |
| Année 23 | 804 286,23 € | 320 792,13 € | 6 754 030,74 € |
| Année 24 | 840 899,83 € | 284 178,53 € | 5 913 130,91 € |
| Année 25 | 879 180,18 € | 245 898,18 € | 5 033 950,73 € |
| Année 26 | 919 203,17 € | 205 875,19 € | 4 114 747,56 € |
| Année 27 | 961 048,14 € | 164 030,22 € | 3 153 699,42 € |
| Année 28 | 1 004 798,02 € | 120 280,34 € | 2 148 901,40 € |
| Année 29 | 1 050 539,53 € | 74 538,83 € | 1 098 361,87 € |
| Année 30 | 1 098 361,87 € | 26 715,04 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 591 000 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 267 876 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.