Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 641 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 94 008,68 € | 94 008,68 € |
| Salaire net mensuel minimum | 284 875 € / mois | 268 596 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 491 280 € | 20 132 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 466 025 € | 19 107 025 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 641 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 223 892 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 280 015 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 641 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 302 856,70 € | 825 247,46 € | 18 338 143,30 € |
| Année 2 | 316 643,66 € | 811 460,50 € | 18 021 499,64 € |
| Année 3 | 331 058,27 € | 797 045,89 € | 17 690 441,37 € |
| Année 4 | 346 129,07 € | 781 975,09 € | 17 344 312,30 € |
| Année 5 | 361 885,93 € | 766 218,23 € | 16 982 426,37 € |
| Année 6 | 378 360,09 € | 749 744,07 € | 16 604 066,28 € |
| Année 7 | 395 584,21 € | 732 519,95 € | 16 208 482,07 € |
| Année 8 | 413 592,41 € | 714 511,75 € | 15 794 889,66 € |
| Année 9 | 432 420,43 € | 695 683,73 € | 15 362 469,23 € |
| Année 10 | 452 105,55 € | 675 998,61 € | 14 910 363,68 € |
| Année 11 | 472 686,78 € | 655 417,38 € | 14 437 676,90 € |
| Année 12 | 494 204,93 € | 633 899,23 € | 13 943 471,97 € |
| Année 13 | 516 702,66 € | 611 401,50 € | 13 426 769,31 € |
| Année 14 | 540 224,57 € | 587 879,59 € | 12 886 544,74 € |
| Année 15 | 564 817,27 € | 563 286,89 € | 12 321 727,47 € |
| Année 16 | 590 529,50 € | 537 574,66 € | 11 731 197,97 € |
| Année 17 | 617 412,23 € | 510 691,93 € | 11 113 785,74 € |
| Année 18 | 645 518,73 € | 482 585,43 € | 10 468 267,01 € |
| Année 19 | 674 904,75 € | 453 199,41 € | 9 793 362,26 € |
| Année 20 | 705 628,49 € | 422 475,67 € | 9 087 733,77 € |
| Année 21 | 737 750,89 € | 390 353,27 € | 8 349 982,88 € |
| Année 22 | 771 335,59 € | 356 768,57 € | 7 578 647,29 € |
| Année 23 | 806 449,15 € | 321 655,01 € | 6 772 198,14 € |
| Année 24 | 843 161,20 € | 284 942,96 € | 5 929 036,94 € |
| Année 25 | 881 544,52 € | 246 559,64 € | 5 047 492,42 € |
| Année 26 | 921 675,12 € | 206 429,04 € | 4 125 817,30 € |
| Année 27 | 963 632,64 € | 164 471,52 € | 3 162 184,66 € |
| Année 28 | 1 007 500,18 € | 120 603,98 € | 2 154 684,48 € |
| Année 29 | 1 053 364,68 € | 74 739,48 € | 1 101 319,80 € |
| Année 30 | 1 101 319,80 € | 26 787,05 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 641 000 € sur 30 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 491 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 466 025 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.