Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 641 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 134 362,46 € | 134 362,46 € |
| Salaire net mensuel minimum | 407 159 € / mois | 383 893 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 491 280 € | 20 132 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 466 025 € | 19 107 025 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 641 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 223 892 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 280 015 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 641 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 953 258,25 € | 659 091,27 € | 17 687 741,75 € |
| Année 2 | 988 344,52 € | 624 005,00 € | 16 699 397,23 € |
| Année 3 | 1 024 722,23 € | 587 627,29 € | 15 674 675,00 € |
| Année 4 | 1 062 438,89 € | 549 910,63 € | 14 612 236,11 € |
| Année 5 | 1 101 543,75 € | 510 805,77 € | 13 510 692,36 € |
| Année 6 | 1 142 087,93 € | 470 261,59 € | 12 368 604,43 € |
| Année 7 | 1 184 124,41 € | 428 225,11 € | 11 184 480,02 € |
| Année 8 | 1 227 708,14 € | 384 641,38 € | 9 956 771,88 € |
| Année 9 | 1 272 896,02 € | 339 453,50 € | 8 683 875,86 € |
| Année 10 | 1 319 747,11 € | 292 602,41 € | 7 364 128,75 € |
| Année 11 | 1 368 322,67 € | 244 026,85 € | 5 995 806,08 € |
| Année 12 | 1 418 686,09 € | 193 663,43 € | 4 577 119,99 € |
| Année 13 | 1 470 903,25 € | 141 446,27 € | 3 106 216,74 € |
| Année 14 | 1 525 042,35 € | 87 307,17 € | 1 581 174,39 € |
| Année 15 | 1 581 174,39 € | 31 175,41 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 641 000 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 223 692 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.