Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 691 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 134 722,86 € | 134 722,86 € |
| Salaire net mensuel minimum | 408 251 € / mois | 384 922 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 495 280 € | 20 186 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 467 275 € | 19 158 275 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 691 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 224 492 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 280 765 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 691 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 955 815,19 € | 660 859,13 € | 17 735 184,81 € |
| Année 2 | 990 995,61 € | 625 678,71 € | 16 744 189,20 € |
| Année 3 | 1 027 470,88 € | 589 203,44 € | 15 716 718,32 € |
| Année 4 | 1 065 288,69 € | 551 385,63 € | 14 651 429,63 € |
| Année 5 | 1 104 498,43 € | 512 175,89 € | 13 546 931,20 € |
| Année 6 | 1 145 151,38 € | 471 522,94 € | 12 401 779,82 € |
| Année 7 | 1 187 300,63 € | 429 373,69 € | 11 214 479,19 € |
| Année 8 | 1 231 001,24 € | 385 673,08 € | 9 983 477,95 € |
| Année 9 | 1 276 310,33 € | 340 363,99 € | 8 707 167,62 € |
| Année 10 | 1 323 287,11 € | 293 387,21 € | 7 383 880,51 € |
| Année 11 | 1 371 992,92 € | 244 681,40 € | 6 011 887,59 € |
| Année 12 | 1 422 491,46 € | 194 182,86 € | 4 589 396,13 € |
| Année 13 | 1 474 848,66 € | 141 825,66 € | 3 114 547,47 € |
| Année 14 | 1 529 133,00 € | 87 541,32 € | 1 585 414,47 € |
| Année 15 | 1 585 414,47 € | 31 259,00 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 691 000 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.