Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 691 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 94 260,84 € | 94 260,84 € |
| Salaire net mensuel minimum | 285 639 € / mois | 269 317 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 495 280 € | 20 186 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 467 275 € | 19 158 275 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 691 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 224 492 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 280 765 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 691 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 303 669,09 € | 827 460,99 € | 18 387 330,91 € |
| Année 2 | 317 493,05 € | 813 637,03 € | 18 069 837,86 € |
| Année 3 | 331 946,31 € | 799 183,77 € | 17 737 891,55 € |
| Année 4 | 347 057,53 € | 784 072,55 € | 17 390 834,02 € |
| Année 5 | 362 856,65 € | 768 273,43 € | 17 027 977,37 € |
| Année 6 | 379 375,00 € | 751 755,08 € | 16 648 602,37 € |
| Année 7 | 396 645,32 € | 734 484,76 € | 16 251 957,05 € |
| Année 8 | 414 701,86 € | 716 428,22 € | 15 837 255,19 € |
| Année 9 | 433 580,37 € | 697 549,71 € | 15 403 674,82 € |
| Année 10 | 453 318,29 € | 677 811,79 € | 14 950 356,53 € |
| Année 11 | 473 954,74 € | 657 175,34 € | 14 476 401,79 € |
| Année 12 | 495 530,60 € | 635 599,48 € | 13 980 871,19 € |
| Année 13 | 518 088,72 € | 613 041,36 € | 13 462 782,47 € |
| Année 14 | 541 673,70 € | 589 456,38 € | 12 921 108,77 € |
| Année 15 | 566 332,34 € | 564 797,74 € | 12 354 776,43 € |
| Année 16 | 592 113,56 € | 539 016,52 € | 11 762 662,87 € |
| Année 17 | 619 068,39 € | 512 061,69 € | 11 143 594,48 € |
| Année 18 | 647 250,29 € | 483 879,79 € | 10 496 344,19 € |
| Année 19 | 676 715,14 € | 454 414,94 € | 9 819 629,05 € |
| Année 20 | 707 521,27 € | 423 608,81 € | 9 112 107,78 € |
| Année 21 | 739 729,85 € | 391 400,23 € | 8 372 377,93 € |
| Année 22 | 773 404,63 € | 357 725,45 € | 7 598 973,30 € |
| Année 23 | 808 612,41 € | 322 517,67 € | 6 790 360,89 € |
| Année 24 | 845 422,95 € | 285 707,13 € | 5 944 937,94 € |
| Année 25 | 883 909,19 € | 247 220,89 € | 5 061 028,75 € |
| Année 26 | 924 147,47 € | 206 982,61 € | 4 136 881,28 € |
| Année 27 | 966 217,52 € | 164 912,56 € | 3 170 663,76 € |
| Année 28 | 1 010 202,72 € | 120 927,36 € | 2 160 461,04 € |
| Année 29 | 1 056 190,27 € | 74 939,81 € | 1 104 270,77 € |
| Année 30 | 1 104 270,77 € | 26 858,78 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 691 000 € sur 30 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 495 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 467 275 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 869 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.