Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 791 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 94 765,15 € | 94 765,15 € |
| Salaire net mensuel minimum | 287 167 € / mois | 270 758 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 503 280 € | 20 294 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 469 775 € | 19 260 775 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 791 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 225 692 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 282 265 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 791 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 305 293,75 € | 831 888,05 € | 18 485 706,25 € |
| Année 2 | 319 191,67 € | 817 990,13 € | 18 166 514,58 € |
| Année 3 | 333 722,28 € | 803 459,52 € | 17 832 792,30 € |
| Année 4 | 348 914,33 € | 788 267,47 € | 17 483 877,97 € |
| Année 5 | 364 797,98 € | 772 383,82 € | 17 119 079,99 € |
| Année 6 | 381 404,71 € | 755 777,09 € | 16 737 675,28 € |
| Année 7 | 398 767,45 € | 738 414,35 € | 16 338 907,83 € |
| Année 8 | 416 920,57 € | 720 261,23 € | 15 921 987,26 € |
| Année 9 | 435 900,08 € | 701 281,72 € | 15 486 087,18 € |
| Année 10 | 455 743,58 € | 681 438,22 € | 15 030 343,60 € |
| Année 11 | 476 490,44 € | 660 691,36 € | 14 553 853,16 € |
| Année 12 | 498 181,76 € | 639 000,04 € | 14 055 671,40 € |
| Année 13 | 520 860,53 € | 616 321,27 € | 13 534 810,87 € |
| Année 14 | 544 571,72 € | 592 610,08 € | 12 990 239,15 € |
| Année 15 | 569 362,30 € | 567 819,50 € | 12 420 876,85 € |
| Année 16 | 595 281,44 € | 541 900,36 € | 11 825 595,41 € |
| Année 17 | 622 380,47 € | 514 801,33 € | 11 203 214,94 € |
| Année 18 | 650 713,17 € | 486 468,63 € | 10 552 501,77 € |
| Année 19 | 680 335,63 € | 456 846,17 € | 9 872 166,14 € |
| Année 20 | 711 306,61 € | 425 875,19 € | 9 160 859,53 € |
| Année 21 | 743 687,50 € | 393 494,30 € | 8 417 172,03 € |
| Année 22 | 777 542,45 € | 359 639,35 € | 7 639 629,58 € |
| Année 23 | 812 938,56 € | 324 243,24 € | 6 826 691,02 € |
| Année 24 | 849 946,04 € | 287 235,76 € | 5 976 744,98 € |
| Année 25 | 888 638,21 € | 248 543,59 € | 5 088 106,77 € |
| Année 26 | 929 091,77 € | 208 090,03 € | 4 159 015,00 € |
| Année 27 | 971 386,90 € | 165 794,90 € | 3 187 628,10 € |
| Année 28 | 1 015 607,42 € | 121 574,38 € | 2 172 020,68 € |
| Année 29 | 1 061 841,00 € | 75 340,80 € | 1 110 179,68 € |
| Année 30 | 1 110 179,68 € | 27 002,51 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 791 000 € sur 30 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 503 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 469 775 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 879 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 225 492 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.