Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 891 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 95 269,46 € | 95 269,46 € |
| Salaire net mensuel minimum | 288 695 € / mois | 272 198 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 511 280 € | 20 402 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 472 275 € | 19 363 275 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 891 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 226 892 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 283 765 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 891 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 306 918,42 € | 836 315,10 € | 18 584 081,58 € |
| Année 2 | 320 890,29 € | 822 343,23 € | 18 263 191,29 € |
| Année 3 | 335 498,19 € | 807 735,33 € | 17 927 693,10 € |
| Année 4 | 350 771,11 € | 792 462,41 € | 17 576 921,99 € |
| Année 5 | 366 739,30 € | 776 494,22 € | 17 210 182,69 € |
| Année 6 | 383 434,43 € | 759 799,09 € | 16 826 748,26 € |
| Année 7 | 400 889,52 € | 742 344,00 € | 16 425 858,74 € |
| Année 8 | 419 139,26 € | 724 094,26 € | 16 006 719,48 € |
| Année 9 | 438 219,75 € | 705 013,77 € | 15 568 499,73 € |
| Année 10 | 458 168,89 € | 685 064,63 € | 15 110 330,84 € |
| Année 11 | 479 026,15 € | 664 207,37 € | 14 631 304,69 € |
| Année 12 | 500 832,91 € | 642 400,61 € | 14 130 471,78 € |
| Année 13 | 523 632,37 € | 619 601,15 € | 13 606 839,41 € |
| Année 14 | 547 469,72 € | 595 763,80 € | 13 059 369,69 € |
| Année 15 | 572 392,23 € | 570 841,29 € | 12 486 977,46 € |
| Année 16 | 598 449,31 € | 544 784,21 € | 11 888 528,15 € |
| Année 17 | 625 692,56 € | 517 540,96 € | 11 262 835,59 € |
| Année 18 | 654 176,01 € | 489 057,51 € | 10 608 659,58 € |
| Année 19 | 683 956,14 € | 459 277,38 € | 9 924 703,44 € |
| Année 20 | 715 091,93 € | 428 141,59 € | 9 209 611,51 € |
| Année 21 | 747 645,11 € | 395 588,41 € | 8 461 966,40 € |
| Année 22 | 781 680,23 € | 361 553,29 € | 7 680 286,17 € |
| Année 23 | 817 264,74 € | 325 968,78 € | 6 863 021,43 € |
| Année 24 | 854 469,14 € | 288 764,38 € | 6 008 552,29 € |
| Année 25 | 893 367,23 € | 249 866,29 € | 5 115 185,06 € |
| Année 26 | 934 036,05 € | 209 197,47 € | 4 181 149,01 € |
| Année 27 | 976 556,27 € | 166 677,25 € | 3 204 592,74 € |
| Année 28 | 1 021 012,10 € | 122 221,42 € | 2 183 580,64 € |
| Année 29 | 1 067 491,75 € | 75 741,77 € | 1 116 088,89 € |
| Année 30 | 1 116 088,89 € | 27 146,26 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 891 000 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 226 692 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 889 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.