Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 991 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 95 773,77 € | 95 773,77 € |
| Salaire net mensuel minimum | 290 224 € / mois | 273 639 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 519 280 € | 20 510 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 474 775 € | 19 465 775 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 991 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 228 092 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 285 265 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 991 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 308 543,08 € | 840 742,16 € | 18 682 456,92 € |
| Année 2 | 322 588,91 € | 826 696,33 € | 18 359 868,01 € |
| Année 3 | 337 274,15 € | 812 011,09 € | 18 022 593,86 € |
| Année 4 | 352 627,93 € | 796 657,31 € | 17 669 965,93 € |
| Année 5 | 368 680,63 € | 780 604,61 € | 17 301 285,30 € |
| Année 6 | 385 464,12 € | 763 821,12 € | 16 915 821,18 € |
| Année 7 | 403 011,64 € | 746 273,60 € | 16 512 809,54 € |
| Année 8 | 421 357,98 € | 727 927,26 € | 16 091 451,56 € |
| Année 9 | 440 539,49 € | 708 745,75 € | 15 650 912,07 € |
| Année 10 | 460 594,21 € | 688 691,03 € | 15 190 317,86 € |
| Année 11 | 481 561,87 € | 667 723,37 € | 14 708 755,99 € |
| Année 12 | 503 484,07 € | 645 801,17 € | 14 205 271,92 € |
| Année 13 | 526 404,20 € | 622 881,04 € | 13 678 867,72 € |
| Année 14 | 550 367,74 € | 598 917,50 € | 13 128 499,98 € |
| Année 15 | 575 422,18 € | 573 863,06 € | 12 553 077,80 € |
| Année 16 | 601 617,18 € | 547 668,06 € | 11 951 460,62 € |
| Année 17 | 629 004,66 € | 520 280,58 € | 11 322 455,96 € |
| Année 18 | 657 638,91 € | 491 646,33 € | 10 664 817,05 € |
| Année 19 | 687 576,64 € | 461 708,60 € | 9 977 240,41 € |
| Année 20 | 718 877,26 € | 430 407,98 € | 9 258 363,15 € |
| Année 21 | 751 602,76 € | 397 682,48 € | 8 506 760,39 € |
| Année 22 | 785 818,05 € | 363 467,19 € | 7 720 942,34 € |
| Année 23 | 821 590,91 € | 327 694,33 € | 6 899 351,43 € |
| Année 24 | 858 992,26 € | 290 292,98 € | 6 040 359,17 € |
| Année 25 | 898 096,24 € | 251 189,00 € | 5 142 262,93 € |
| Année 26 | 938 980,35 € | 210 304,89 € | 4 203 282,58 € |
| Année 27 | 981 725,67 € | 167 559,57 € | 3 221 556,91 € |
| Année 28 | 1 026 416,82 € | 122 868,42 € | 2 195 140,09 € |
| Année 29 | 1 073 142,50 € | 76 142,74 € | 1 121 997,59 € |
| Année 30 | 1 121 997,59 € | 27 289,98 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 991 000 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 519 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 474 775 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 227 892 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.