Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 991 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 98 987,47 € | 98 987,47 € |
| Salaire net mensuel minimum | 299 962 € / mois | 282 821 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 519 280 € | 20 510 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 474 775 € | 19 465 775 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 991 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 228 092 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 285 265 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 991 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 459 106,18 € | 728 743,46 € | 18 531 893,82 € |
| Année 2 | 477 239,72 € | 710 609,92 € | 18 054 654,10 € |
| Année 3 | 496 089,48 € | 691 760,16 € | 17 558 564,62 € |
| Année 4 | 515 683,78 € | 672 165,86 € | 17 042 880,84 € |
| Année 5 | 536 052,01 € | 651 797,63 € | 16 506 828,83 € |
| Année 6 | 557 224,69 € | 630 624,95 € | 15 949 604,14 € |
| Année 7 | 579 233,66 € | 608 615,98 € | 15 370 370,48 € |
| Année 8 | 602 111,95 € | 585 737,69 € | 14 768 258,53 € |
| Année 9 | 625 893,85 € | 561 955,79 € | 14 142 364,68 € |
| Année 10 | 650 615,06 € | 537 234,58 € | 13 491 749,62 € |
| Année 11 | 676 312,75 € | 511 536,89 € | 12 815 436,87 € |
| Année 12 | 703 025,37 € | 484 824,27 € | 12 112 411,50 € |
| Année 13 | 730 793,12 € | 457 056,52 € | 11 381 618,38 € |
| Année 14 | 759 657,59 € | 428 192,05 € | 10 621 960,79 € |
| Année 15 | 789 662,16 € | 398 187,48 € | 9 832 298,63 € |
| Année 16 | 820 851,84 € | 366 997,80 € | 9 011 446,79 € |
| Année 17 | 853 273,43 € | 334 576,21 € | 8 158 173,36 € |
| Année 18 | 886 975,58 € | 300 874,06 € | 7 271 197,78 € |
| Année 19 | 922 008,88 € | 265 840,76 € | 6 349 188,90 € |
| Année 20 | 958 425,93 € | 229 423,71 € | 5 390 762,97 € |
| Année 21 | 996 281,31 € | 191 568,33 € | 4 394 481,66 € |
| Année 22 | 1 035 631,92 € | 152 217,72 € | 3 358 849,74 € |
| Année 23 | 1 076 536,79 € | 111 312,85 € | 2 282 312,95 € |
| Année 24 | 1 119 057,28 € | 68 792,36 € | 1 163 255,67 € |
| Année 25 | 1 163 255,67 € | 24 592,41 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 991 000 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 899 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 519 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 474 775 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.