Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 041 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 99 248,08 € | 99 248,08 € |
| Salaire net mensuel minimum | 300 752 € / mois | 283 566 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 523 280 € | 20 564 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 476 025 € | 19 517 025 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 041 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 228 692 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 286 015 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 041 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 460 314,83 € | 730 662,13 € | 18 580 685,17 € |
| Année 2 | 478 496,12 € | 712 480,84 € | 18 102 189,05 € |
| Année 3 | 497 395,50 € | 693 581,46 € | 17 604 793,55 € |
| Année 4 | 517 041,36 € | 673 935,60 € | 17 087 752,19 € |
| Année 5 | 537 463,22 € | 653 513,74 € | 16 550 288,97 € |
| Année 6 | 558 691,66 € | 632 285,30 € | 15 991 597,31 € |
| Année 7 | 580 758,57 € | 610 218,39 € | 15 410 838,74 € |
| Année 8 | 603 697,08 € | 587 279,88 € | 14 807 141,66 € |
| Année 9 | 627 541,60 € | 563 435,36 € | 14 179 600,06 € |
| Année 10 | 652 327,92 € | 538 649,04 € | 13 527 272,14 € |
| Année 11 | 678 093,21 € | 512 883,75 € | 12 849 178,93 € |
| Année 12 | 704 876,20 € | 486 100,76 € | 12 144 302,73 € |
| Année 13 | 732 717,02 € | 458 259,94 € | 11 411 585,71 € |
| Année 14 | 761 657,50 € | 429 319,46 € | 10 649 928,21 € |
| Année 15 | 791 741,09 € | 399 235,87 € | 9 858 187,12 € |
| Année 16 | 823 012,86 € | 367 964,10 € | 9 035 174,26 € |
| Année 17 | 855 519,79 € | 335 457,17 € | 8 179 654,47 € |
| Année 18 | 889 310,67 € | 301 666,29 € | 7 290 343,80 € |
| Année 19 | 924 436,20 € | 266 540,76 € | 6 365 907,60 € |
| Année 20 | 960 949,10 € | 230 027,86 € | 5 404 958,50 € |
| Année 21 | 998 904,15 € | 192 072,81 € | 4 406 054,35 € |
| Année 22 | 1 038 358,37 € | 152 618,59 € | 3 367 695,98 € |
| Année 23 | 1 079 370,92 € | 111 606,04 € | 2 288 325,06 € |
| Année 24 | 1 122 003,35 € | 68 973,61 € | 1 166 321,71 € |
| Année 25 | 1 166 321,71 € | 24 657,30 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 041 000 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 523 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 476 025 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.