Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 041 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 112 693,78 € | 112 693,78 € |
| Salaire net mensuel minimum | 341 496 € / mois | 321 982 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 523 280 € | 20 564 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 476 025 € | 19 517 025 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 041 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 228 692 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 286 015 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 041 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 653 187,76 € | 699 137,60 € | 18 387 812,24 € |
| Année 2 | 677 972,52 € | 674 352,84 € | 17 709 839,72 € |
| Année 3 | 703 697,75 € | 648 627,61 € | 17 006 141,97 € |
| Année 4 | 730 399,08 € | 621 926,28 € | 16 275 742,89 € |
| Année 5 | 758 113,58 € | 594 211,78 € | 15 517 629,31 € |
| Année 6 | 786 879,69 € | 565 445,67 € | 14 730 749,62 € |
| Année 7 | 816 737,32 € | 535 588,04 € | 13 914 012,30 € |
| Année 8 | 847 727,88 € | 504 597,48 € | 13 066 284,42 € |
| Année 9 | 879 894,32 € | 472 431,04 € | 12 186 390,10 € |
| Année 10 | 913 281,34 € | 439 044,02 € | 11 273 108,76 € |
| Année 11 | 947 935,16 € | 404 390,20 € | 10 325 173,60 € |
| Année 12 | 983 903,93 € | 368 421,43 € | 9 341 269,67 € |
| Année 13 | 1 021 237,52 € | 331 087,84 € | 8 320 032,15 € |
| Année 14 | 1 059 987,68 € | 292 337,68 € | 7 260 044,47 € |
| Année 15 | 1 100 208,21 € | 252 117,15 € | 6 159 836,26 € |
| Année 16 | 1 141 954,88 € | 210 370,48 € | 5 017 881,38 € |
| Année 17 | 1 185 285,57 € | 167 039,79 € | 3 832 595,81 € |
| Année 18 | 1 230 260,42 € | 122 064,94 € | 2 602 335,39 € |
| Année 19 | 1 276 941,85 € | 75 383,51 € | 1 325 393,54 € |
| Année 20 | 1 325 393,54 € | 26 930,81 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 041 000 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 523 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 476 025 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 904 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.