Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 091 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 112 989,70 € | 112 989,70 € |
| Salaire net mensuel minimum | 342 393 € / mois | 322 828 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 527 280 € | 20 618 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 477 275 € | 19 568 275 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 091 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 229 292 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 286 765 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 091 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 654 902,93 € | 700 973,47 € | 18 436 097,07 € |
| Année 2 | 679 752,79 € | 676 123,61 € | 17 756 344,28 € |
| Année 3 | 705 545,56 € | 650 330,84 € | 17 050 798,72 € |
| Année 4 | 732 316,98 € | 623 559,42 € | 16 318 481,74 € |
| Année 5 | 760 104,27 € | 595 772,13 € | 15 558 377,47 € |
| Année 6 | 788 945,93 € | 566 930,47 € | 14 769 431,54 € |
| Année 7 | 818 881,92 € | 536 994,48 € | 13 950 549,62 € |
| Année 8 | 849 953,85 € | 505 922,55 € | 13 100 595,77 € |
| Année 9 | 882 204,80 € | 473 671,60 € | 12 218 390,97 € |
| Année 10 | 915 679,47 € | 440 196,93 € | 11 302 711,50 € |
| Année 11 | 950 424,31 € | 405 452,09 € | 10 352 287,19 € |
| Année 12 | 986 487,51 € | 369 388,89 € | 9 365 799,68 € |
| Année 13 | 1 023 919,11 € | 331 957,29 € | 8 341 880,57 € |
| Année 14 | 1 062 771,04 € | 293 105,36 € | 7 279 109,53 € |
| Année 15 | 1 103 097,19 € | 252 779,21 € | 6 176 012,34 € |
| Année 16 | 1 144 953,45 € | 210 922,95 € | 5 031 058,89 € |
| Année 17 | 1 188 397,93 € | 167 478,47 € | 3 842 660,96 € |
| Année 18 | 1 233 490,92 € | 122 385,48 € | 2 609 170,04 € |
| Année 19 | 1 280 294,87 € | 75 581,53 € | 1 328 875,17 € |
| Année 20 | 1 328 875,17 € | 27 001,57 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 091 000 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 527 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 477 275 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 229 092 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.