Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 091 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 137 606,02 € | 137 606,02 € |
| Salaire net mensuel minimum | 416 988 € / mois | 393 160 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 527 280 € | 20 618 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 477 275 € | 19 568 275 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 091 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 229 292 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 286 765 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 091 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 976 270,28 € | 675 001,96 € | 18 114 729,72 € |
| Année 2 | 1 012 203,56 € | 639 068,68 € | 17 102 526,16 € |
| Année 3 | 1 049 459,44 € | 601 812,80 € | 16 053 066,72 € |
| Année 4 | 1 088 086,59 € | 563 185,65 € | 14 964 980,13 € |
| Année 5 | 1 128 135,44 € | 523 136,80 € | 13 836 844,69 € |
| Année 6 | 1 169 658,39 € | 481 613,85 € | 12 667 186,30 € |
| Année 7 | 1 212 709,66 € | 438 562,58 € | 11 454 476,64 € |
| Année 8 | 1 257 345,49 € | 393 926,75 € | 10 197 131,15 € |
| Année 9 | 1 303 624,24 € | 347 648,00 € | 8 893 506,91 € |
| Année 10 | 1 351 606,36 € | 299 665,88 € | 7 541 900,55 € |
| Année 11 | 1 401 354,52 € | 249 917,72 € | 6 140 546,03 € |
| Année 12 | 1 452 933,75 € | 198 338,49 € | 4 687 612,28 € |
| Année 13 | 1 506 411,45 € | 144 860,79 € | 3 181 200,83 € |
| Année 14 | 1 561 857,49 € | 89 414,75 € | 1 619 343,34 € |
| Année 15 | 1 619 343,34 € | 31 927,96 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 091 000 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 393 160 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.