Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 141 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 137 966,41 € | 137 966,41 € |
| Salaire net mensuel minimum | 418 080 € / mois | 394 190 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 531 280 € | 20 672 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 478 525 € | 19 619 525 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 141 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 229 892 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 287 515 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 141 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 978 827,09 € | 676 769,83 € | 18 162 172,91 € |
| Année 2 | 1 014 854,51 € | 640 742,41 € | 17 147 318,40 € |
| Année 3 | 1 052 207,95 € | 603 388,97 € | 16 095 110,45 € |
| Année 4 | 1 090 936,25 € | 564 660,67 € | 15 004 174,20 € |
| Année 5 | 1 131 089,99 € | 524 506,93 € | 13 873 084,21 € |
| Année 6 | 1 172 721,71 € | 482 875,21 € | 12 700 362,50 € |
| Année 7 | 1 215 885,71 € | 439 711,21 € | 11 484 476,79 € |
| Année 8 | 1 260 638,45 € | 394 958,47 € | 10 223 838,34 € |
| Année 9 | 1 307 038,39 € | 348 558,53 € | 8 916 799,95 € |
| Année 10 | 1 355 146,16 € | 300 450,76 € | 7 561 653,79 € |
| Année 11 | 1 405 024,62 € | 250 572,30 € | 6 156 629,17 € |
| Année 12 | 1 456 738,94 € | 198 857,98 € | 4 699 890,23 € |
| Année 13 | 1 510 356,68 € | 145 240,24 € | 3 189 533,55 € |
| Année 14 | 1 565 947,92 € | 89 649,00 € | 1 623 585,63 € |
| Année 15 | 1 623 585,63 € | 32 011,62 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 141 000 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 531 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 478 525 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.