Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 141 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 113 285,63 € | 113 285,63 € |
| Salaire net mensuel minimum | 343 290 € / mois | 323 673 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 531 280 € | 20 672 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 478 525 € | 19 619 525 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 141 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 229 892 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 287 515 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 141 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 656 618,21 € | 702 809,35 € | 18 484 381,79 € |
| Année 2 | 681 533,14 € | 677 894,42 € | 17 802 848,65 € |
| Année 3 | 707 393,46 € | 652 034,10 € | 17 095 455,19 € |
| Année 4 | 734 235,03 € | 625 192,53 € | 16 361 220,16 € |
| Année 5 | 762 095,09 € | 597 332,47 € | 15 599 125,07 € |
| Année 6 | 791 012,28 € | 568 415,28 € | 14 808 112,79 € |
| Année 7 | 821 026,71 € | 538 400,85 € | 13 987 086,08 € |
| Année 8 | 852 180,01 € | 507 247,55 € | 13 134 906,07 € |
| Année 9 | 884 515,42 € | 474 912,14 € | 12 250 390,65 € |
| Année 10 | 918 077,76 € | 441 349,80 € | 11 332 312,89 € |
| Année 11 | 952 913,59 € | 406 513,97 € | 10 379 399,30 € |
| Année 12 | 989 071,26 € | 370 356,30 € | 9 390 328,04 € |
| Année 13 | 1 026 600,91 € | 332 826,65 € | 8 363 727,13 € |
| Année 14 | 1 065 554,57 € | 293 872,99 € | 7 298 172,56 € |
| Année 15 | 1 105 986,35 € | 253 441,21 € | 6 192 186,21 € |
| Année 16 | 1 147 952,26 € | 211 475,30 € | 5 044 233,95 € |
| Année 17 | 1 191 510,52 € | 167 917,04 € | 3 852 723,43 € |
| Année 18 | 1 236 721,60 € | 122 705,96 € | 2 616 001,83 € |
| Année 19 | 1 283 648,17 € | 75 779,39 € | 1 332 353,66 € |
| Année 20 | 1 332 353,66 € | 27 072,22 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 141 000 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 323 673 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.