Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 141 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 96 530,24 € | 96 530,24 € |
| Salaire net mensuel minimum | 292 516 € / mois | 275 801 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 531 280 € | 20 672 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 478 525 € | 19 619 525 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 141 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 229 892 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 287 515 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 141 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 310 980,15 € | 847 382,73 € | 18 830 019,85 € |
| Année 2 | 325 136,90 € | 833 225,98 € | 18 504 882,95 € |
| Année 3 | 339 938,14 € | 818 424,74 € | 18 164 944,81 € |
| Année 4 | 355 413,19 € | 802 949,69 € | 17 809 531,62 € |
| Année 5 | 371 592,70 € | 786 770,18 € | 17 437 938,92 € |
| Année 6 | 388 508,73 € | 769 854,15 € | 17 049 430,19 € |
| Année 7 | 406 194,87 € | 752 168,01 € | 16 643 235,32 € |
| Année 8 | 424 686,10 € | 733 676,78 € | 16 218 549,22 € |
| Année 9 | 444 019,12 € | 714 343,76 € | 15 774 530,10 € |
| Année 10 | 464 232,25 € | 694 130,63 € | 15 310 297,85 € |
| Année 11 | 485 365,53 € | 672 997,35 € | 14 824 932,32 € |
| Année 12 | 507 460,86 € | 650 902,02 € | 14 317 471,46 € |
| Année 13 | 530 562,05 € | 627 800,83 € | 13 786 909,41 € |
| Année 14 | 554 714,87 € | 603 648,01 € | 13 232 194,54 € |
| Année 15 | 579 967,20 € | 578 395,68 € | 12 652 227,34 € |
| Année 16 | 606 369,11 € | 551 993,77 € | 12 045 858,23 € |
| Année 17 | 633 972,91 € | 524 389,97 € | 11 411 885,32 € |
| Année 18 | 662 833,31 € | 495 529,57 € | 10 749 052,01 € |
| Année 19 | 693 007,52 € | 465 355,36 € | 10 056 044,49 € |
| Année 20 | 724 555,37 € | 433 807,51 € | 9 331 489,12 € |
| Année 21 | 757 539,37 € | 400 823,51 € | 8 573 949,75 € |
| Année 22 | 792 024,91 € | 366 337,97 € | 7 781 924,84 € |
| Année 23 | 828 080,31 € | 330 282,57 € | 6 953 844,53 € |
| Année 24 | 865 777,09 € | 292 585,79 € | 6 088 067,44 € |
| Année 25 | 905 189,95 € | 253 172,93 € | 5 182 877,49 € |
| Année 26 | 946 396,99 € | 211 965,89 € | 4 236 480,50 € |
| Année 27 | 989 479,87 € | 168 883,01 € | 3 247 000,63 € |
| Année 28 | 1 034 524,08 € | 123 838,80 € | 2 212 476,55 € |
| Année 29 | 1 081 618,81 € | 76 744,07 € | 1 130 857,74 € |
| Année 30 | 1 130 857,74 € | 27 505,44 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 141 000 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 275 801 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.