Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 241 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 97 034,55 € | 97 034,55 € |
| Salaire net mensuel minimum | 294 044 € / mois | 277 242 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 539 280 € | 20 780 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 481 025 € | 19 722 025 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 241 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 231 092 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 289 015 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 241 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 312 604,81 € | 851 809,79 € | 18 928 395,19 € |
| Année 2 | 326 835,52 € | 837 579,08 € | 18 601 559,67 € |
| Année 3 | 341 714,08 € | 822 700,52 € | 18 259 845,59 € |
| Année 4 | 357 269,98 € | 807 144,62 € | 17 902 575,61 € |
| Année 5 | 373 534,01 € | 790 880,59 € | 17 529 041,60 € |
| Année 6 | 390 538,44 € | 773 876,16 € | 17 138 503,16 € |
| Année 7 | 408 316,95 € | 756 097,65 € | 16 730 186,21 € |
| Année 8 | 426 904,79 € | 737 509,81 € | 16 303 281,42 € |
| Année 9 | 446 338,83 € | 718 075,77 € | 15 856 942,59 € |
| Année 10 | 466 657,52 € | 697 757,08 € | 15 390 285,07 € |
| Année 11 | 487 901,24 € | 676 513,36 € | 14 902 383,83 € |
| Année 12 | 510 112,02 € | 654 302,58 € | 14 392 271,81 € |
| Année 13 | 533 333,89 € | 631 080,71 € | 13 858 937,92 € |
| Année 14 | 557 612,90 € | 606 801,70 € | 13 301 325,02 € |
| Année 15 | 582 997,15 € | 581 417,45 € | 12 718 327,87 € |
| Année 16 | 609 536,98 € | 554 877,62 € | 12 108 790,89 € |
| Année 17 | 637 285,00 € | 527 129,60 € | 11 471 505,89 € |
| Année 18 | 666 296,16 € | 498 118,44 € | 10 805 209,73 € |
| Année 19 | 696 628,04 € | 467 786,56 € | 10 108 581,69 € |
| Année 20 | 728 340,69 € | 436 073,91 € | 9 380 241,00 € |
| Année 21 | 761 497,01 € | 402 917,59 € | 8 618 743,99 € |
| Année 22 | 796 162,70 € | 368 251,90 € | 7 822 581,29 € |
| Année 23 | 832 406,49 € | 332 008,11 € | 6 990 174,80 € |
| Année 24 | 870 300,20 € | 294 114,40 € | 6 119 874,60 € |
| Année 25 | 909 918,94 € | 254 495,66 € | 5 209 955,66 € |
| Année 26 | 951 341,26 € | 213 073,34 € | 4 258 614,40 € |
| Année 27 | 994 649,26 € | 169 765,34 € | 3 263 965,14 € |
| Année 28 | 1 039 928,79 € | 124 485,81 € | 2 224 036,35 € |
| Année 29 | 1 087 269,53 € | 77 145,07 € | 1 136 766,82 € |
| Année 30 | 1 136 766,82 € | 27 649,18 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 241 000 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 277 242 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 230 892 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 924 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.