Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 341 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 97 538,86 € | 97 538,86 € |
| Salaire net mensuel minimum | 295 572 € / mois | 278 682 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 547 280 € | 20 888 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 483 525 € | 19 824 525 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 341 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 232 292 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 290 515 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 341 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 314 229,46 € | 856 236,86 € | 19 026 770,54 € |
| Année 2 | 328 534,17 € | 841 932,15 € | 18 698 236,37 € |
| Année 3 | 343 490,06 € | 826 976,26 € | 18 354 746,31 € |
| Année 4 | 359 126,78 € | 811 339,54 € | 17 995 619,53 € |
| Année 5 | 375 475,35 € | 794 990,97 € | 17 620 144,18 € |
| Année 6 | 392 568,14 € | 777 898,18 € | 17 227 576,04 € |
| Année 7 | 410 439,05 € | 760 027,27 € | 16 817 136,99 € |
| Année 8 | 429 123,50 € | 741 342,82 € | 16 388 013,49 € |
| Année 9 | 448 658,53 € | 721 807,79 € | 15 939 354,96 € |
| Année 10 | 469 082,87 € | 701 383,45 € | 15 470 272,09 € |
| Année 11 | 490 436,95 € | 680 029,37 € | 14 979 835,14 € |
| Année 12 | 512 763,16 € | 657 703,16 € | 14 467 071,98 € |
| Année 13 | 536 105,71 € | 634 360,61 € | 13 930 966,27 € |
| Année 14 | 560 510,91 € | 609 955,41 € | 13 370 455,36 € |
| Année 15 | 586 027,09 € | 584 439,23 € | 12 784 428,27 € |
| Année 16 | 612 704,87 € | 557 761,45 € | 12 171 723,40 € |
| Année 17 | 640 597,08 € | 529 869,24 € | 11 531 126,32 € |
| Année 18 | 669 759,03 € | 500 707,29 € | 10 861 367,29 € |
| Année 19 | 700 248,53 € | 470 217,79 € | 10 161 118,76 € |
| Année 20 | 732 126,01 € | 438 340,31 € | 9 428 992,75 € |
| Année 21 | 765 454,65 € | 405 011,67 € | 8 663 538,10 € |
| Année 22 | 800 300,49 € | 370 165,83 € | 7 863 237,61 € |
| Année 23 | 836 732,66 € | 333 733,66 € | 7 026 504,95 € |
| Année 24 | 874 823,31 € | 295 643,01 € | 6 151 681,64 € |
| Année 25 | 914 647,97 € | 255 818,35 € | 5 237 033,67 € |
| Année 26 | 956 285,56 € | 214 180,76 € | 4 280 748,11 € |
| Année 27 | 999 818,65 € | 170 647,67 € | 3 280 929,46 € |
| Année 28 | 1 045 333,48 € | 125 132,84 € | 2 235 595,98 € |
| Année 29 | 1 092 920,26 € | 77 546,06 € | 1 142 675,72 € |
| Année 30 | 1 142 675,72 € | 27 792,94 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 341 000 € sur 30 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 934 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.