Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 341 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 114 469,32 € | 114 469,32 € |
| Salaire net mensuel minimum | 346 877 € / mois | 327 055 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 547 280 € | 20 888 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 483 525 € | 19 824 525 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 341 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 232 292 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 290 515 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 341 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 663 479,00 € | 710 152,84 € | 18 677 521,00 € |
| Année 2 | 688 654,27 € | 684 977,57 € | 17 988 866,73 € |
| Année 3 | 714 784,80 € | 658 847,04 € | 17 274 081,93 € |
| Année 4 | 741 906,82 € | 631 725,02 € | 16 532 175,11 € |
| Année 5 | 770 057,98 € | 603 573,86 € | 15 762 117,13 € |
| Année 6 | 799 277,31 € | 574 354,53 € | 14 962 839,82 € |
| Année 7 | 829 605,35 € | 544 026,49 € | 14 133 234,47 € |
| Année 8 | 861 084,14 € | 512 547,70 € | 13 272 150,33 € |
| Année 9 | 893 757,42 € | 479 874,42 € | 12 378 392,91 € |
| Année 10 | 927 670,43 € | 445 961,41 € | 11 450 722,48 € |
| Année 11 | 962 870,29 € | 410 761,55 € | 10 487 852,19 € |
| Année 12 | 999 405,74 € | 374 226,10 € | 9 488 446,45 € |
| Année 13 | 1 037 327,52 € | 336 304,32 € | 8 451 118,93 € |
| Année 14 | 1 076 688,22 € | 296 943,62 € | 7 374 430,71 € |
| Année 15 | 1 117 542,43 € | 256 089,41 € | 6 256 888,28 € |
| Année 16 | 1 159 946,82 € | 213 685,02 € | 5 096 941,46 € |
| Année 17 | 1 203 960,23 € | 169 671,61 € | 3 892 981,23 € |
| Année 18 | 1 249 643,69 € | 123 988,15 € | 2 643 337,54 € |
| Année 19 | 1 297 060,59 € | 76 571,25 € | 1 346 276,95 € |
| Année 20 | 1 346 276,95 € | 27 355,17 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 341 000 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 327 055 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.