Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 391 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 114 765,25 € | 114 765,25 € |
| Salaire net mensuel minimum | 347 773 € / mois | 327 901 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 551 280 € | 20 942 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 484 775 € | 19 875 775 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 391 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 232 892 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 291 265 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 391 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 665 194,30 € | 711 988,70 € | 18 725 805,70 € |
| Année 2 | 690 434,62 € | 686 748,38 € | 18 035 371,08 € |
| Année 3 | 716 632,71 € | 660 550,29 € | 17 318 738,37 € |
| Année 4 | 743 824,86 € | 633 358,14 € | 16 574 913,51 € |
| Année 5 | 772 048,79 € | 605 134,21 € | 15 802 864,72 € |
| Année 6 | 801 343,66 € | 575 839,34 € | 15 001 521,06 € |
| Année 7 | 831 750,12 € | 545 432,88 € | 14 169 770,94 € |
| Année 8 | 863 310,29 € | 513 872,71 € | 13 306 460,65 € |
| Année 9 | 896 068,03 € | 481 114,97 € | 12 410 392,62 € |
| Année 10 | 930 068,73 € | 447 114,27 € | 11 480 323,89 € |
| Année 11 | 965 359,58 € | 411 823,42 € | 10 514 964,31 € |
| Année 12 | 1 001 989,52 € | 375 193,48 € | 9 512 974,79 € |
| Année 13 | 1 040 009,31 € | 337 173,69 € | 8 472 965,48 € |
| Année 14 | 1 079 471,77 € | 297 711,23 € | 7 393 493,71 € |
| Année 15 | 1 120 431,60 € | 256 751,40 € | 6 273 062,11 € |
| Année 16 | 1 162 945,62 € | 214 237,38 € | 5 110 116,49 € |
| Année 17 | 1 207 072,79 € | 170 110,21 € | 3 903 043,70 € |
| Année 18 | 1 252 874,39 € | 124 308,61 € | 2 650 169,31 € |
| Année 19 | 1 300 413,85 € | 76 769,15 € | 1 349 755,46 € |
| Année 20 | 1 349 755,46 € | 27 425,83 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 391 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 327 901 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.