Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 391 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 139 768,39 € | 139 768,39 € |
| Salaire net mensuel minimum | 423 541 € / mois | 399 338 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 551 280 € | 20 942 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 484 775 € | 19 875 775 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 391 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 232 892 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 291 265 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 391 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 991 611,60 € | 685 609,08 € | 18 399 388,40 € |
| Année 2 | 1 028 109,57 € | 649 111,11 € | 17 371 278,83 € |
| Année 3 | 1 065 950,86 € | 611 269,82 € | 16 305 327,97 € |
| Année 4 | 1 105 184,99 € | 572 035,69 € | 15 200 142,98 € |
| Année 5 | 1 145 863,21 € | 531 357,47 € | 14 054 279,77 € |
| Année 6 | 1 188 038,65 € | 489 182,03 € | 12 866 241,12 € |
| Année 7 | 1 231 766,45 € | 445 454,23 € | 11 634 474,67 € |
| Année 8 | 1 277 103,71 € | 400 116,97 € | 10 357 370,96 € |
| Année 9 | 1 324 109,66 € | 353 111,02 € | 9 033 261,30 € |
| Année 10 | 1 372 845,78 € | 304 374,90 € | 7 660 415,52 € |
| Année 11 | 1 423 375,69 € | 253 844,99 € | 6 237 039,83 € |
| Année 12 | 1 475 765,44 € | 201 455,24 € | 4 761 274,39 € |
| Année 13 | 1 530 083,51 € | 147 137,17 € | 3 231 190,88 € |
| Année 14 | 1 586 400,82 € | 90 819,86 € | 1 644 790,06 € |
| Année 15 | 1 644 790,06 € | 32 429,67 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 391 000 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 939 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.