Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 391 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 101 072,40 € | 101 072,40 € |
| Salaire net mensuel minimum | 306 280 € / mois | 288 778 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 551 280 € | 20 942 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 484 775 € | 19 875 775 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 391 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 232 892 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 291 265 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 391 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 468 776,08 € | 744 092,72 € | 18 922 223,92 € |
| Année 2 | 487 291,56 € | 725 577,24 € | 18 434 932,36 € |
| Année 3 | 506 538,37 € | 706 330,43 € | 17 928 393,99 € |
| Année 4 | 526 545,37 € | 686 323,43 € | 17 401 848,62 € |
| Année 5 | 547 342,57 € | 665 526,23 € | 16 854 506,05 € |
| Année 6 | 568 961,23 € | 643 907,57 € | 16 285 544,82 € |
| Année 7 | 591 433,77 € | 621 435,03 € | 15 694 111,05 € |
| Année 8 | 614 793,92 € | 598 074,88 € | 15 079 317,13 € |
| Année 9 | 639 076,72 € | 573 792,08 € | 14 440 240,41 € |
| Année 10 | 664 318,66 € | 548 550,14 € | 13 775 921,75 € |
| Année 11 | 690 557,56 € | 522 311,24 € | 13 085 364,19 € |
| Année 12 | 717 832,84 € | 495 035,96 € | 12 367 531,35 € |
| Année 13 | 746 185,45 € | 466 683,35 € | 11 621 345,90 € |
| Année 14 | 775 657,88 € | 437 210,92 € | 10 845 688,02 € |
| Année 15 | 806 294,42 € | 406 574,38 € | 10 039 393,60 € |
| Année 16 | 838 141,01 € | 374 727,79 € | 9 201 252,59 € |
| Année 17 | 871 245,48 € | 341 623,32 € | 8 330 007,11 € |
| Année 18 | 905 657,48 € | 307 211,32 € | 7 424 349,63 € |
| Année 19 | 941 428,70 € | 271 440,10 € | 6 482 920,93 € |
| Année 20 | 978 612,75 € | 234 256,05 € | 5 504 308,18 € |
| Année 21 | 1 017 265,49 € | 195 603,31 € | 4 487 042,69 € |
| Année 22 | 1 057 444,92 € | 155 423,88 € | 3 429 597,77 € |
| Année 23 | 1 099 211,34 € | 113 657,46 € | 2 330 386,43 € |
| Année 24 | 1 142 627,42 € | 70 241,38 € | 1 187 759,01 € |
| Année 25 | 1 187 759,01 € | 25 110,51 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 391 000 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 288 778 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.