Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 491 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 101 593,64 € | 101 593,64 € |
| Salaire net mensuel minimum | 307 860 € / mois | 290 268 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 559 280 € | 21 050 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 487 275 € | 19 978 275 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 491 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 234 092 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 292 765 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 491 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 471 193,67 € | 747 930,01 € | 19 019 806,33 € |
| Année 2 | 489 804,64 € | 729 319,04 € | 18 530 001,69 € |
| Année 3 | 509 150,68 € | 709 973,00 € | 18 020 851,01 € |
| Année 4 | 529 260,85 € | 689 862,83 € | 17 491 590,16 € |
| Année 5 | 550 165,33 € | 668 958,35 € | 16 941 424,83 € |
| Année 6 | 571 895,48 € | 647 228,20 € | 16 369 529,35 € |
| Année 7 | 594 483,93 € | 624 639,75 € | 15 775 045,42 € |
| Année 8 | 617 964,53 € | 601 159,15 € | 15 157 080,89 € |
| Année 9 | 642 372,58 € | 576 751,10 € | 14 514 708,31 € |
| Année 10 | 667 744,68 € | 551 379,00 € | 13 846 963,63 € |
| Année 11 | 694 118,89 € | 525 004,79 € | 13 152 844,74 € |
| Année 12 | 721 534,85 € | 497 588,83 € | 12 431 309,89 € |
| Année 13 | 750 033,67 € | 469 090,01 € | 11 681 276,22 € |
| Année 14 | 779 658,12 € | 439 465,56 € | 10 901 618,10 € |
| Année 15 | 810 452,65 € | 408 671,03 € | 10 091 165,45 € |
| Année 16 | 842 463,49 € | 376 660,19 € | 9 248 701,96 € |
| Année 17 | 875 738,65 € | 343 385,03 € | 8 372 963,31 € |
| Année 18 | 910 328,15 € | 308 795,53 € | 7 462 635,16 € |
| Année 19 | 946 283,81 € | 272 839,87 € | 6 516 351,35 € |
| Année 20 | 983 659,66 € | 235 464,02 € | 5 532 691,69 € |
| Année 21 | 1 022 511,73 € | 196 611,95 € | 4 510 179,96 € |
| Année 22 | 1 062 898,36 € | 156 225,32 € | 3 447 281,60 € |
| Année 23 | 1 104 880,19 € | 114 243,49 € | 2 342 401,41 € |
| Année 24 | 1 148 520,18 € | 70 603,50 € | 1 193 881,23 € |
| Année 25 | 1 193 881,23 € | 25 239,84 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 491 000 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 290 268 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.