Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 541 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 101 854,25 € | 101 854,25 € |
| Salaire net mensuel minimum | 308 649 € / mois | 291 012 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 563 280 € | 21 104 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 488 525 € | 20 029 525 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 541 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 234 692 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 293 515 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 541 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 472 402,31 € | 749 848,69 € | 19 068 597,69 € |
| Année 2 | 491 061,03 € | 731 189,97 € | 18 577 536,66 € |
| Année 3 | 510 456,71 € | 711 794,29 € | 18 067 079,95 € |
| Année 4 | 530 618,48 € | 691 632,52 € | 17 536 461,47 € |
| Année 5 | 551 576,55 € | 670 674,45 € | 16 984 884,92 € |
| Année 6 | 573 362,44 € | 648 888,56 € | 16 411 522,48 € |
| Année 7 | 596 008,82 € | 626 242,18 € | 15 815 513,66 € |
| Année 8 | 619 549,67 € | 602 701,33 € | 15 195 963,99 € |
| Année 9 | 644 020,32 € | 578 230,68 € | 14 551 943,67 € |
| Année 10 | 669 457,49 € | 552 793,51 € | 13 882 486,18 € |
| Année 11 | 695 899,39 € | 526 351,61 € | 13 186 586,79 € |
| Année 12 | 723 385,66 € | 498 865,34 € | 12 463 201,13 € |
| Année 13 | 751 957,61 € | 470 293,39 € | 11 711 243,52 € |
| Année 14 | 781 658,02 € | 440 592,98 € | 10 929 585,50 € |
| Année 15 | 812 531,52 € | 409 719,48 € | 10 117 053,98 € |
| Année 16 | 844 624,50 € | 377 626,50 € | 9 272 429,48 € |
| Année 17 | 877 985,05 € | 344 265,95 € | 8 394 444,43 € |
| Année 18 | 912 663,24 € | 309 587,76 € | 7 481 781,19 € |
| Année 19 | 948 711,15 € | 273 539,85 € | 6 533 070,04 € |
| Année 20 | 986 182,86 € | 236 068,14 € | 5 546 887,18 € |
| Année 21 | 1 025 134,58 € | 197 116,42 € | 4 521 752,60 € |
| Année 22 | 1 065 624,81 € | 156 626,19 € | 3 456 127,79 € |
| Année 23 | 1 107 714,32 € | 114 536,68 € | 2 348 413,47 € |
| Année 24 | 1 151 466,26 € | 70 784,74 € | 1 196 947,21 € |
| Année 25 | 1 196 947,21 € | 25 304,73 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 541 000 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.