Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 541 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 115 653,02 € | 115 653,02 € |
| Salaire net mensuel minimum | 350 464 € / mois | 330 437 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 563 280 € | 21 104 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 488 525 € | 20 029 525 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 541 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 234 692 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 293 515 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 541 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 670 339,91 € | 717 496,33 € | 18 870 660,09 € |
| Année 2 | 695 775,50 € | 692 060,74 € | 18 174 884,59 € |
| Année 3 | 722 176,24 € | 665 660,00 € | 17 452 708,35 € |
| Année 4 | 749 578,72 € | 638 257,52 € | 16 703 129,63 € |
| Année 5 | 778 021,01 € | 609 815,23 € | 15 925 108,62 € |
| Année 6 | 807 542,46 € | 580 293,78 € | 15 117 566,16 € |
| Année 7 | 838 184,13 € | 549 652,11 € | 14 279 382,03 € |
| Année 8 | 869 988,47 € | 517 847,77 € | 13 409 393,56 € |
| Année 9 | 902 999,58 € | 484 836,66 € | 12 506 393,98 € |
| Année 10 | 937 263,30 € | 450 572,94 € | 11 569 130,68 € |
| Année 11 | 972 827,14 € | 415 009,10 € | 10 596 303,54 € |
| Année 12 | 1 009 740,39 € | 378 095,85 € | 9 586 563,15 € |
| Année 13 | 1 048 054,31 € | 339 781,93 € | 8 538 508,84 € |
| Année 14 | 1 087 822,03 € | 300 014,21 € | 7 450 686,81 € |
| Année 15 | 1 129 098,70 € | 258 737,54 € | 6 321 588,11 € |
| Année 16 | 1 171 941,61 € | 215 894,63 € | 5 149 646,50 € |
| Année 17 | 1 216 410,15 € | 171 426,09 € | 3 933 236,35 € |
| Année 18 | 1 262 566,01 € | 125 270,23 € | 2 670 670,34 € |
| Année 19 | 1 310 473,22 € | 77 363,02 € | 1 360 197,12 € |
| Année 20 | 1 360 197,12 € | 27 637,99 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 541 000 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 330 437 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.