Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 441 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 115 061,17 € | 115 061,17 € |
| Salaire net mensuel minimum | 348 670 € / mois | 328 746 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 555 280 € | 20 996 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 486 025 € | 19 927 025 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 441 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 233 492 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 292 015 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 441 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 666 909,45 € | 713 824,59 € | 18 774 090,55 € |
| Année 2 | 692 214,89 € | 688 519,15 € | 18 081 875,66 € |
| Année 3 | 718 480,51 € | 662 253,53 € | 17 363 395,15 € |
| Année 4 | 745 742,76 € | 634 991,28 € | 16 617 652,39 € |
| Année 5 | 774 039,48 € | 606 694,56 € | 15 843 612,91 € |
| Année 6 | 803 409,88 € | 577 324,16 € | 15 040 203,03 € |
| Année 7 | 833 894,73 € | 546 839,31 € | 14 206 308,30 € |
| Année 8 | 865 536,32 € | 515 197,72 € | 13 340 771,98 € |
| Année 9 | 898 378,49 € | 482 355,55 € | 12 442 393,49 € |
| Année 10 | 932 466,86 € | 448 267,18 € | 11 509 926,63 € |
| Année 11 | 967 848,70 € | 412 885,34 € | 10 542 077,93 € |
| Année 12 | 1 004 573,07 € | 376 160,97 € | 9 537 504,86 € |
| Année 13 | 1 042 690,92 € | 338 043,12 € | 8 494 813,94 € |
| Année 14 | 1 082 255,11 € | 298 478,93 € | 7 412 558,83 € |
| Année 15 | 1 123 320,59 € | 257 413,45 € | 6 289 238,24 € |
| Année 16 | 1 165 944,21 € | 214 789,83 € | 5 123 294,03 € |
| Année 17 | 1 210 185,17 € | 170 548,87 € | 3 913 108,86 € |
| Année 18 | 1 256 104,82 € | 124 629,22 € | 2 657 004,04 € |
| Année 19 | 1 303 766,90 € | 76 967,14 € | 1 353 237,14 € |
| Année 20 | 1 353 237,14 € | 27 496,58 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 441 000 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 944 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.