Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 491 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 115 357,09 € | 115 357,09 € |
| Salaire net mensuel minimum | 349 567 € / mois | 329 592 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 559 280 € | 21 050 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 487 275 € | 19 978 275 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 491 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 234 092 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 292 765 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 491 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 668 624,62 € | 715 660,46 € | 18 822 375,38 € |
| Année 2 | 693 995,12 € | 690 289,96 € | 18 128 380,26 € |
| Année 3 | 720 328,31 € | 663 956,77 € | 17 408 051,95 € |
| Année 4 | 747 660,68 € | 636 624,40 € | 16 660 391,27 € |
| Année 5 | 776 030,15 € | 608 254,93 € | 15 884 361,12 € |
| Année 6 | 805 476,09 € | 578 808,99 € | 15 078 885,03 € |
| Année 7 | 836 039,36 € | 548 245,72 € | 14 242 845,67 € |
| Année 8 | 867 762,31 € | 516 522,77 € | 13 375 083,36 € |
| Année 9 | 900 688,96 € | 483 596,12 € | 12 474 394,40 € |
| Année 10 | 934 865,00 € | 449 420,08 € | 11 539 529,40 € |
| Année 11 | 970 337,82 € | 413 947,26 € | 10 569 191,58 € |
| Année 12 | 1 007 156,65 € | 377 128,43 € | 9 562 034,93 € |
| Année 13 | 1 045 372,51 € | 338 912,57 € | 8 516 662,42 € |
| Année 14 | 1 085 038,48 € | 299 246,60 € | 7 431 623,94 € |
| Année 15 | 1 126 209,55 € | 258 075,53 € | 6 305 414,39 € |
| Année 16 | 1 168 942,80 € | 215 342,28 € | 5 136 471,59 € |
| Année 17 | 1 213 297,55 € | 170 987,53 € | 3 923 174,04 € |
| Année 18 | 1 259 335,29 € | 124 949,79 € | 2 663 838,75 € |
| Année 19 | 1 307 119,95 € | 77 165,13 € | 1 356 718,80 € |
| Année 20 | 1 356 718,80 € | 27 567,35 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 491 000 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 559 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 487 275 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.