Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 491 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 98 295,33 € | 98 295,33 € |
| Salaire net mensuel minimum | 297 865 € / mois | 280 844 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 559 280 € | 21 050 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 487 275 € | 19 978 275 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 491 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 234 092 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 292 765 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 491 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 316 666,52 € | 862 877,44 € | 19 174 333,48 € |
| Année 2 | 331 082,17 € | 848 461,79 € | 18 843 251,31 € |
| Année 3 | 346 154,04 € | 833 389,92 € | 18 497 097,27 € |
| Année 4 | 361 912,04 € | 817 631,92 € | 18 135 185,23 € |
| Année 5 | 378 387,41 € | 801 156,55 € | 17 756 797,82 € |
| Année 6 | 395 612,77 € | 783 931,19 € | 17 361 185,05 € |
| Année 7 | 413 622,27 € | 765 921,69 € | 16 947 562,78 € |
| Année 8 | 432 451,63 € | 747 092,33 € | 16 515 111,15 € |
| Année 9 | 452 138,16 € | 727 405,80 € | 16 062 972,99 € |
| Année 10 | 472 720,89 € | 706 823,07 € | 15 590 252,10 € |
| Année 11 | 494 240,61 € | 685 303,35 € | 15 096 011,49 € |
| Année 12 | 516 739,99 € | 662 803,97 € | 14 579 271,50 € |
| Année 13 | 540 263,57 € | 639 280,39 € | 14 039 007,93 € |
| Année 14 | 564 858,07 € | 614 685,89 € | 13 474 149,86 € |
| Année 15 | 590 572,12 € | 588 971,84 € | 12 883 577,74 € |
| Année 16 | 617 456,80 € | 562 087,16 € | 12 266 120,94 € |
| Année 17 | 645 565,33 € | 533 978,63 € | 11 620 555,61 € |
| Année 18 | 674 953,46 € | 504 590,50 € | 10 945 602,15 € |
| Année 19 | 705 679,43 € | 473 864,53 € | 10 239 922,72 € |
| Année 20 | 737 804,13 € | 441 739,83 € | 9 502 118,59 € |
| Année 21 | 771 391,24 € | 408 152,72 € | 8 730 727,35 € |
| Année 22 | 806 507,36 € | 373 036,60 € | 7 924 219,99 € |
| Année 23 | 843 222,06 € | 336 321,90 € | 7 080 997,93 € |
| Année 24 | 881 608,15 € | 297 935,81 € | 6 199 389,78 € |
| Année 25 | 921 741,67 € | 257 802,29 € | 5 277 648,11 € |
| Année 26 | 963 702,19 € | 215 841,77 € | 4 313 945,92 € |
| Année 27 | 1 007 572,89 € | 171 971,07 € | 3 306 373,03 € |
| Année 28 | 1 053 440,72 € | 126 103,24 € | 2 252 932,31 € |
| Année 29 | 1 101 396,60 € | 78 147,36 € | 1 151 535,71 € |
| Année 30 | 1 151 535,71 € | 28 008,39 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 491 000 € sur 30 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 559 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 487 275 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 949 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.