Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 591 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 98 799,64 € | 98 799,64 € |
| Salaire net mensuel minimum | 299 393 € / mois | 282 285 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 567 280 € | 21 158 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 489 775 € | 20 080 775 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 591 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 235 292 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 294 265 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 591 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 318 291,18 € | 867 304,50 € | 19 272 708,82 € |
| Année 2 | 332 780,79 € | 852 814,89 € | 18 939 928,03 € |
| Année 3 | 347 930,01 € | 837 665,67 € | 18 591 998,02 € |
| Année 4 | 363 768,84 € | 821 826,84 € | 18 228 229,18 € |
| Année 5 | 380 328,73 € | 805 266,95 € | 17 847 900,45 € |
| Année 6 | 397 642,44 € | 787 953,24 € | 17 450 258,01 € |
| Année 7 | 415 744,38 € | 769 851,30 € | 17 034 513,63 € |
| Année 8 | 434 670,35 € | 750 925,33 € | 16 599 843,28 € |
| Année 9 | 454 457,89 € | 731 137,79 € | 16 145 385,39 € |
| Année 10 | 475 146,19 € | 710 449,49 € | 15 670 239,20 € |
| Année 11 | 496 776,32 € | 688 819,36 € | 15 173 462,88 € |
| Année 12 | 519 391,12 € | 666 204,56 € | 14 654 071,76 € |
| Année 13 | 543 035,41 € | 642 560,27 € | 14 111 036,35 € |
| Année 14 | 567 756,04 € | 617 839,64 € | 13 543 280,31 € |
| Année 15 | 593 602,07 € | 591 993,61 € | 12 949 678,24 € |
| Année 16 | 620 624,68 € | 564 971,00 € | 12 329 053,56 € |
| Année 17 | 648 877,42 € | 536 718,26 € | 11 680 176,14 € |
| Année 18 | 678 416,32 € | 507 179,36 € | 11 001 759,82 € |
| Année 19 | 709 299,93 € | 476 295,75 € | 10 292 459,89 € |
| Année 20 | 741 589,46 € | 444 006,22 € | 9 550 870,43 € |
| Année 21 | 775 348,88 € | 410 246,80 € | 8 775 521,55 € |
| Année 22 | 810 645,18 € | 374 950,50 € | 7 964 876,37 € |
| Année 23 | 847 548,26 € | 338 047,42 € | 7 117 328,11 € |
| Année 24 | 886 131,24 € | 299 464,44 € | 6 231 196,87 € |
| Année 25 | 926 470,69 € | 259 124,99 € | 5 304 726,18 € |
| Année 26 | 968 646,50 € | 216 949,18 € | 4 336 079,68 € |
| Année 27 | 1 012 742,27 € | 172 853,41 € | 3 323 337,41 € |
| Année 28 | 1 058 845,42 € | 126 750,26 € | 2 264 491,99 € |
| Année 29 | 1 107 047,35 € | 78 548,33 € | 1 157 444,64 € |
| Année 30 | 1 157 444,64 € | 28 152,14 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 591 000 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 959 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 567 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 489 775 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 282 285 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.