Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 641 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 99 051,80 € | 99 051,80 € |
| Salaire net mensuel minimum | 300 157 € / mois | 283 005 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 571 280 € | 21 212 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 491 025 € | 20 132 025 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 641 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 235 892 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 295 015 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 641 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 319 103,58 € | 869 518,02 € | 19 321 896,42 € |
| Année 2 | 333 630,15 € | 854 991,45 € | 18 988 266,27 € |
| Année 3 | 348 818,02 € | 839 803,58 € | 18 639 448,25 € |
| Année 4 | 364 697,30 € | 823 924,30 € | 18 274 750,95 € |
| Année 5 | 381 299,45 € | 807 322,15 € | 17 893 451,50 € |
| Année 6 | 398 657,37 € | 789 964,23 € | 17 494 794,13 € |
| Année 7 | 416 805,49 € | 771 816,11 € | 17 077 988,64 € |
| Année 8 | 435 779,77 € | 752 841,83 € | 16 642 208,87 € |
| Année 9 | 455 617,81 € | 733 003,79 € | 16 186 591,06 € |
| Année 10 | 476 358,96 € | 712 262,64 € | 15 710 232,10 € |
| Année 11 | 498 044,28 € | 690 577,32 € | 15 212 187,82 € |
| Année 12 | 520 716,78 € | 667 904,82 € | 14 691 471,04 € |
| Année 13 | 544 421,42 € | 644 200,18 € | 14 147 049,62 € |
| Année 14 | 569 205,16 € | 619 416,44 € | 13 577 844,46 € |
| Année 15 | 595 117,15 € | 593 504,45 € | 12 982 727,31 € |
| Année 16 | 622 208,70 € | 566 412,90 € | 12 360 518,61 € |
| Année 17 | 650 533,57 € | 538 088,03 € | 11 709 985,04 € |
| Année 18 | 680 147,85 € | 508 473,75 € | 11 029 837,19 € |
| Année 19 | 711 110,30 € | 477 511,30 € | 10 318 726,89 € |
| Année 20 | 743 482,25 € | 445 139,35 € | 9 575 244,64 € |
| Année 21 | 777 327,87 € | 411 293,73 € | 8 797 916,77 € |
| Année 22 | 812 714,21 € | 375 907,39 € | 7 985 202,56 € |
| Année 23 | 849 711,48 € | 338 910,12 € | 7 135 491,08 € |
| Année 24 | 888 392,96 € | 300 228,64 € | 6 247 098,12 € |
| Année 25 | 928 835,36 € | 259 786,24 € | 5 318 262,76 € |
| Année 26 | 971 118,80 € | 217 502,80 € | 4 347 143,96 € |
| Année 27 | 1 015 327,13 € | 173 294,47 € | 3 331 816,83 € |
| Année 28 | 1 061 547,96 € | 127 073,64 € | 2 270 268,87 € |
| Année 29 | 1 109 872,91 € | 78 748,69 € | 1 160 395,96 € |
| Année 30 | 1 160 395,96 € | 28 223,83 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 641 000 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 283 005 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 235 692 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.